A 5kms de La Réole, l'Immobilier du Centre vous propose de venir découvrir le charme authentique de cette belle maison en pierres de 209 m2 habitables avec piscine et dépendances, située dans un environnement paisible, au coeur d'un agréable hameau.
Offrant de beaux volumes et un fort potentiel, elle se compose de 7 pièces principales, dont 3 chambres et une superbe pièce de 60 m2 avec mezzanine, agrémentée d'une cheminée.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une véranda lumineuse de 17 m2, une cuisine chaleureuse de 15 m2, ainsi qu'un salon/séjour de 30 m2 avec cheminée insert et d'une vaste pièce de 60 m2 avec cheminée et de sa mezzanine de 28 m2 . Un cellier et des WC complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain arboré de 7 075 m2 avec piscine au chlore de 9 x 4 m, deux puits et trois grands garages de 45m2, 62 m2 et 65 m2, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement.
Les prestations techniques apportent un confort appréciable : double vitrage, pompe à chaleur air/eau, climatisation, insert bois et assainissement individuel conforme par microstation.
Une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale, une activité touristique, un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. A visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ref : 3049LR
PRIX : 315 000 EUROS (Honoraires charge vendeurs)
Pour tous renseignements et pour programmer une visite, contactez-nous IMMOBILIER DU CENTRE 2 Rue Armand Caduc 33190 LA REOLE Tel : 05.56.61.03.79