Située rue des Lyonnais, dans le secteur recherché Saint-Ruf / Arrousaire, à proximité immédiate du centre-ville d'Avignon, du tramway, de la gare centre et des commodités, cette maison de caractère du XIXe siècle offre un cadre de vie calme et recherché.
La maison propose environ 170m2 habitables avec de beaux volumes et une configuration permettant aussi bien une vie de famille qu'un projet mêlant habitation principale, télétravail ou activité indépendante.
Elle dispose également d'un logement indépendant de 42 m2 avec chambre, cuisine et salle d'eau. Un véritable atout pour accueillir famille et amis ou développer un revenu locatif en location longue durée ou saisonnière.
La maison a conservé tout le charme de l'ancien avec ses tomettes, son parquet massif, ses moulures et ses beaux volumes. L'ensemble est en très bon état général, sans travaux à prévoir.
À l'extérieur, le jardin, la piscine et les différents espaces de vie permettent de profiter pleinement des lieux toute l'année dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate du centre historique. Une grande terrasse surplombant le jardin prolonge agréablement les espaces de vie, ombragée l'été par les platanes et les glycines au printemps. Une verrière sous terrasse complète l'ensemble et offre un espace agréable utilisable en toute saison.
La propriété dispose également d'environ 90 m2 d'espaces complémentaires en rez-de-jardin offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins.
Plusieurs stationnements sont possibles à l'intérieur de la propriété.
La maison bénéficie d'un forage pour l'alimentation du jardin et de la piscine, ainsi que d'un système de géothermie permettant de chauffer la maison et la piscine de manière économique.
Des panneaux photovoltaïques complètent les prestations avec environ 2 300 EUR de revenus reversés en 2025.
Par sa localisation, sa configuration et ses prestations, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale de qualité qu'à une résidence secondaire ou un projet patrimonial avec potentiel locatif.