Idéalement située à 50 mètres de la place Nansouty, au coeur d'un quartier familial recherché pour ses commerces, ses écoles et ses transports, cette propriété offre des prestations rares en milieu urbain : espaces extérieurs privatifs, stationnement sécurisé et modularité totale.
L'habitation principale (190 m2) :
Espace de réception : Une pièce de vie traversante de 70 m2 mixant le béton ciré pour le salon et le carrelage pour l'espace cuisine ouverte. L'ensemble s'ouvre de plain-pied sur le jardin et la terrasse principale. L'entrée de la maison est quant à elle valorisée par des carreaux de ciment d'origine.
L'étage : Un palier distribue 3 chambres toutes revêtues de parquet, dont une suite parentale disposant de sa propre terrasse privative, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine carrelée.

Le rez-de-jardin indépendant (50 m2) :
Disposant d'un accès privatif distinct, cet espace de 50 m2 offre une polyvalence d'usage immédiate : exercice d'une profession libérale, espace dédié au télétravail, logement intergénérationnel ou optimisation locative.

Les extérieurs et annexes :
Extérieurs : Un jardin arboré complété par un total de trois terrasses réparties sur les différents niveaux.
Cave et stationnement : Une cave dédiée au stockage et un garage privatif, un actif critique et hautement recherché dans ce secteur de Bordeaux.
Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux no 890 547 102
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOUKRI Paule - EI - NoRSAC: 890 547 102, Enregistré à de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -