Rue Mallifaud - Proche de tous commerces, écoles et du tramway.
Très bel appartement lumineux 4 pièces de 119 m2 + deux balcons de 17 et 7 m2, rénové en 2022, situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur. Une cave complète ce bien.
Petite copropriété de standing, calme et sécurisée (10 logements seulement répartis sur 4 étages).
Bien entretenu, il offre de généreux volumes et de belles prestations.
Composition :

Belle entrée desservant l'ensemble des pièces

Cuisine indépendante entièrement équipée (13 m2)

Spacieux séjour ouvrant sur un grand balcon Sud de 15 m2 + accès à un second balcon Est de 7m2

3 grandes chambres de 13, 13 et 14 m2, dont deux avec accès au balcon de 7m2

Grand dressing (6 m2)

Salle de bains de 10 m2 avec baignoire + buanderie attenante

WC séparé avec lave-mains + 2nd WC avec meuble vasque

Prestations :

Double vitrage aluminium partout sauf simple vitrage dans deux chambres (très calme côté Nord / Nord-Est)

Volets roulants électriques

Stores bannes électriques sur balcon Sud

Climatisation dans séjour + 1 chambre

Isolation phonique dans le séjour

Sols marbre et parquet

Fibre, alarme

Cave (5 m2)

Parking collectif privé dans la résidence avec 4 places visiteurs

Chauffage collectif urbain

Place de parking privative et garage en supplément.
Un bien déal pour une famille recherchant confort, volumes et prestations de standing dans un environnement paisible.
Charges de copropriété : 4329 euros/an chauffage, eau froide et eau chaude inclus (compteurs individuels pour les eaux).
Aucune procédure en cours dans la copropriété. La chaudière collective a été remplacée en 2024.
Taxes foncières 2024 : 3941 euros.
Le prix de ce bien est de 270 000 euros Frais d'agence inclus.
Place de parking privative en supplément : 7000 euros Frais d'agence inclus
Garage de 15 m2 en supplément : 18000 euros Frais d'agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été publiée par un agent commercial.
POUR TOUS RENSEIGNEMENTS COMPLEMENTAIRES ET VISITES, CONTACTER VALERIE MICHELI AU 06 17 60 18 65.
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