Rare sur le marché -- Au coeur d'une résidence de charme de la fin du 19e siècle, découvrez ce superbe appartement triplex de 7 pièces offrant tout le confort et l'indépendance d'une maison individuelle. Au sein d'une petite copropriété confidentielle de seulement 5 logements, vous bénéficiez d'un accès totalement privatif à ce bien d'exception de 181 m2 habitables répartis sur 3 niveaux (196 m2 au sol), avec portail motorisé et cadre verdoyant.
Au rez-de-chaussée : un spacieux hall d'entrée, un bureau pouvant servir de 5e chambre, une salle d'eau avec douche, vasque et WC suspendu, une cave et un rangement -- un niveau idéal pour accueillir des proches en toute autonomie.
Au premier étage : un bel espace semi-ouvert et très lumineux comprenant une cuisine entièrement équipée, un coin repas et un salon-séjour agrémenté d'un magnifique parquet chevron massif -- une invitation à la convivialité.
Au dernier niveau : quatre belles chambres de 12,68 m2 / 14,50 m2 / 19,07 m2 / 21,02 m2 avec placards muraux, une somptueuse salle de bains avec baignoire, douche et double vasques, un WC séparé suspendu -- le tout sublimé par un plafond cathédrale avec poutres apparentes et complété par deux greniers/mezzanines.
À l'extérieur : un magnifique jardin privatif de 314 m2, arboré, paysagé et entièrement clos, deux terrasses, deux chalets de jardin, cinq places de stationnement et un box moto/vélo.
Les atouts : très bon état général, prestations haut de gamme, parquet chevron massif, poutres apparentes et plafond cathédrale, double vitrage, chauffage individuel au gaz, portail motorisé, 5 chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau, DPE classé C (136 kWh/m2/an -- émissions CO2 : 28 kg/m2/an), dépenses énergétiques estimées entre 1 670 EUR et 2 300 EUR/an, charges de copropriété exceptionnellement faibles à 50 EUR/mois (assurance bâtiment + entretien inclus), taxe foncière : 1 295 EUR/an.
Idéalement situé dans un écrin de verdure, à seulement 5 minutes à pied des commerces et à deux pas de la gare Saint-Jacques (Tram + TER) -- un emplacement rare conjuguant calme résidentiel et excellente accessibilité.
Copropriété de 5 lots. Surface habitable : 180,9 m2 loi Carrez (196 m2 au sol). Surface jardin : 314 m2. Stationnement : 3 places extérieures + 2 places intérieures. Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr