Située en plein coeur de Sailhan, village typique et particulièrement recherché de la haute vallée d'Aure, à seulement 3 minutes de Saint-Lary Soulan, cette magnifique maison traditionnelle bénéficie d'un environnement rare mêlant calme, authenticité et vue dominante exceptionnelle sur les montagnes et la vallée.

Le village séduit par sa qualité de vie, son atmosphère préservée ainsi que la présence d'un restaurant réputé accessible à pied. Vous profitez ici d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des stations, des départs de randonnée, des activités de montagne et de l'ensemble des commodités.

Développée sur trois niveaux pour environ 143,62 m2 habitables, la maison offre une ambiance chaleureuse et authentique avec de beaux volumes et une configuration idéale aussi bien en résidence principale qu'en maison secondaire familiale.

Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie avec cheminée bois ouverte, ainsi qu'une cuisine équipée de qualité avec îlot central donnant directement accès aux extérieurs.

La maison dispose d'un superbe jardin privatif d'environ 220 m2 agrémenté de deux terrasses représentant environ 55 m2 au sol, permettant de profiter pleinement de l'exposition et du panorama. Un accès véhicule est existant et le bien est vendu avec un permis de construire autorisant la création d'une aire de stationnement pour deux véhicules.

L'espace nuit comprend trois chambres à l'étage, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec espace buanderie et un WC indépendant.

Les combles, déjà isolés et habillés en lambris, offrent un vaste espace complémentaire actuellement utilisé en dortoir et pouvant facilement être repensé en espaces nuits supplémentaires, salle de jeux ou espace détente.

Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries récentes en double vitrage, de radiateurs électriques programmables à coeur céramique, d'un insert bois central ainsi que de combles doublés et isolés.

Une visite virtuelle complète ainsi qu'un dossier documentaire détaillé (diagnostics, permis, modélisations, informations complémentaires...) via un lien d'inscription directement sur la fiche du bien sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo

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Prix de vente : 399 000 EUR honoraires d'agence inclus, soit 385 000 EUR net vendeur et 14 000 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE : D (249 kWh/m2/an) - GES : B (9 kgCO2/m2/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 840 EUR et 3 900 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023. Taxe foncière : 780EUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -