EXCLUSIVITÉ AGENCE
UNE ADRESSE IDÉALE AU COEUR DE SAINT-BRIEUC
Vivre en plein coeur de Saint-Brieuc, à deux pas de tout ce que la ville offre : c'est ce que propose cet appartement. Les rues piétonnes et l'ensemble des commerces du centre-ville se trouvent à seulement 300 mètres. La gare LGV, située à 500 mètres, permet de rejoindre Paris en seulement 2 h 10. Résidence fermée et sécurisée, avec ascenseur et parking intérieur : tout est pensé pour un quotidien pratique et confortable.
UN APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, MEUBLÉ ET PRÊT À VIVRE
Entièrement refait à neuf par des professionnels -- dossier complet de factures à l'appui -- cet appartement de 41 m2 séduit par la qualité de ses prestations et son état irréprochable. Il est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une installation immédiate sans aucun travaux ni achat complémentaire. Une véritable solution clé en main, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Dès l'entrée, un sas avec un grand placard vestiaire et WC suspendu avec lave-mains donne le ton. La pièce de vie de 21 m2, agrémentée d'un élégant parquet, s'organise autour d'un séjour-salon lumineux et d'une cuisine Schmidt entièrement équipée : plaque à induction avec hotte intégrée, four vapeur, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur. De belles ouvertures ainsi qu'une porte vitrée permettent d'accéder au balcon filant, un espace particulièrement agréable pour prendre son petit-déjeuner ou profiter d'un moment de détente en extérieur.
CHAMBRE, GRAND DRESSING ET SALLE D'EAU CONTEMPORAINE
La chambre, véritable cocon de confort, se prolonge par un grand dressing entièrement aménagé comprenant penderies, tiroirs et porte-pantalons, offrant un espace de rangement particulièrement fonctionnel. Dans son prolongement, la salle d'eau contemporaine dispose d'une douche à l'italienne, d'un plan vasque et d'un lave-linge séchant. Une armoire intégrée derrière le miroir ainsi qu'un grand placard de rangement viennent compléter cet espace parfaitement optimisé.
CONFORT, ÉQUIPEMENTS ET ACCESSIBILITÉ
Menuiseries en aluminium, volets roulants électriques, radiateurs à inertie, VMC collective et raccordement à la fibre optique : tout est réuni pour garantir un confort optimal. L'organisation et l'accessibilité de l'appartement -- ascenseur, accès de plain-pied depuis le parking et absence de seuils -- en font un bien particulièrement adapté aux personnes à mobilité réduite souhaitant s'installer en centre-ville.
LA COPROPRIÉTÉ
Immeuble de standing construit en 1998, l'ensemble bénéficie d'une entrée sécurisée avec interphone et digicode, d'un ascenseur, d'une place de parking intérieure avec porte motorisée ainsi que d'un local à vélos.
Informations sur la copropriété : 70 lots dont 34 lots d'habitation, 36 garages / stationnements. Aucune procédure contre le syndicat des copropriétaires. Charges budgétaires annuelles : 1 120 EUR.
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET. Tél. : 06 23 51 54 03. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C. de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Votre agence immobilière de Saint-Brieuc.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 / 2022 / 2023 : entre 670 EUR et 940 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 153 000 EUR honoraires inclus / 145 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 8 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur.
Cette annonce vous est proposée par Fraboulet Corentin - EI - NoRSAC: 933775983, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc