BREUILLET - Magnifique maison familiale de 273 m² habitables, offrant de très beaux volumes et une excellente qualité de prestations.

A quelques minutes des plages de Royan et 300 mètres du centre ville, proche des commerces, des écoles dans un quartier résidentiel et calme - Magnifique villa familiale de 273 m2 avec de grandes et belles pièces à vivre avec barbecue donnant sur la piscine. Cette villa offre de très beaux volumes et une excellente qualité de prestations sur un terrain clos et arborés d'arbres fruitiers de 2 780 m2.

Atout majeur : Possibilité de détacher environ 730 m² constructibles, bornage effectué (voire plus selon étude) - Viabilités à proximité immédiate - Potentiel important de valorisation foncière - Espaces parfaitement adaptés à une activité de location haut de gamme ou maison d’hôtes avec terrains sportifs à proximité.

Prestations & équipements haut de gamme :

Piscine 9 m x 4,5 m avec nage à contre-courant
Local technique piscine
Chauffage PAC + climatisation réversible (DPE : B)
Isolation entièrement refaite
Volets roulants électriques
Baies aluminium
Garage 60 m² avec galetas et porte motorisée
Nombreuses places de stationnement (enrobé)
Portail électrique + visiophone
Adoucisseur d’eau
Fibre optique

Proximité de Royan et des plages
Grande capacité d’accueil
Piscine + jardin + prestations haut de gamme
4 à 5 espaces nuit indépendants

Stratégie patrimoniale hybride
Résidence principale + revenus locatifs saisonniers
ou Résidence secondaire avec rentabilité estivale
ou Division + valorisation progressive

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.