Rénovation récente / Esprit 'Bord de Mer' / Performance Énergétique Optimisée
Idéalement situé au Crotoy, laissez-vous séduire par cet appartement chaleureux, vendu clés en main. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité et une décoration soignée, il offre le confort absolu d'une bonne note énergétique, rare et très recherchée sur le marché actuel pour de l'ancien.
Niché au 1er et unique étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots, ce bien vous garantit calme et indépendance (aucun voisin au-dessus ni sur le même palier).
???? Un agencement optimisé et fonctionnel :
Dès l'entrée au rez-de-chaussée, l'escalier vous mène à un palier central qui dessert parfaitement chaque espace sans aucune perte de place :

La pièce de vie (Séjour Cuisine) : Un bel espace convivial de plus de 21 m2 comprenant un salon cosy et une cuisine ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée. La luminosité y est remarquable grâce à une belle fenêtre de toit.

Le coin nuit : Deux belles chambres lumineuses avec parquet d'origine (une de 11,63 m2 et une de 10,07 m2), idéales pour accueillir famille ou locataires.

La salle d'eau : Un espace moderne avec une douche au style industriel, meuble vasque suspendu et un second puits de lumière.

Les + pratiques : Un espace débarras/rangement dédié de plus de 3 m2 (parfait pour stocker les valises, le matériel de plage ou les produits d'entretien) et un WC indépendant.

? Les points forts retenus par l'agence :

Lumière & Charme : L'alliance réussie du cachet de l'ancien (poutres apparentes, parquets) et d'une rénovation contemporaine très lumineuse.

Énergie maîtrisée : Excellente performance énergétique suite à la rénovation, un atout majeur pour la sérénité future des acquéreurs.

Tranquillité : Petite copropriété de 3 lots aux faibles charges, avec le privilège d'être seul à son étage.

Un véritable coup de coeur, clé en main ! Que ce soit pour une résidence secondaire où poser ses valises dès le premier jour, ou pour un projet de location meublée (LMNP/Gîte) à forte rentabilité sur la Baie de Somme, cet appartement est une opportunité rare sur le secteur.
 
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Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 150 euros soit 15 euros par mois. 
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Philippe DROUILLON EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC d'Amiens sous le numéro 878560580, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société RESEAU EXPERTIMO.

Cette annonce vous est proposée par DROUILLON Jean Philippe - EI - NoRSAC: 878560580, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de AMIENS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -