2 Terrains Constructibles + Maison 87 m2 + Garage + Piscine

Exclusivité :

Propiriété de 2,15 hectares comprenant : 2 Terrains Constructibles + Maison 87 m2 + Garage + Piscine.

COTIGNAC, élu « Plus beau village de France » en 2022.
Réputé pour ses ruelles pittoresques, ses fontaines, ses falaises de tuffeau et ses marchés colorés.

Belle propriété ancienne en pierre.

Nichée au coeur d'un véritable écrin de verdure, cette charmante maison en pierre d'env. 87 m2 vous séduira par son environnement calme et privilégié.

RDC : Séjour de 13 m2 donnant sur une cuisine de 15 m2,
Chambre 12 m2, Buanderie (salle d'eau, WC) de 11 m2.
Chambre parentale avec salle d'eau et WC de 22 m2, donnant sur
Terrasse de 40 m2 avec puits et coin barbecue.

À l'étage : Chambre de 14 m2 avec plafond cathédrale.

Piscine tradi 4,5 x 9 m au chlore avec filtration et pompe neuve.
Garage 2 voitures 30 m2 avec coin atelier + remise de 20 m2.
Cave de 20 m2.

Tout-à-l'égout, ainsi que l'eau de la ville.
Double vitrage, 2 climatisations réversibles (inverter).
Forage fonctionnant en toute saison.

Implantée sur une magnifique parcelle constructible de plus de
2 hectares,
Offrant intimité et nature à perte de vue.

65 oliviers (env. 1,5 tonne d'huile d'olive par an), 10 figuiers,
3 000 m2 de vigne AOC, 11 000 m2 de vigne IGP, en limite de rivière.

5 000 m2 constructibles, dont 500 au sol (10 %),
Construction écologique : 1 500 au sol (30 %),
20 mètres de la limite de parcelle, 3 entrées.

Très gros potentiel pour cette propriété.
Beaucoup de possibilités.

Proximité avec les commodités locales tout en offrant un cadre de vie préservé,
À quelques pas des sentiers de randonnée aux multiples grottes remplies d'énormes stalactites,
Le gouffre des Trompines, où se précipite l'eau de la source Saint-Martin.

Moulin à huile, puis coopérative oléicole et vinicole dite La Défense puis Les Vignerons de Cotignac.
Marchés d'agriculteurs et d'artisans.

Proximités : Sillans-la-Cascade, Carcès, Montfort-sur-Argens, Correns, Fox-Amphoux, Salernes.
Aux portes du parc naturel régional du Verdon, le village est situé à 17 km d'Aups et de Barjols,
20 km de Brignoles, 23 km de Lorgues, 37 km de Draguignan et 47 km de Riez.

Agent commercial : M. Éric Rodenas, réseau Expertimo.
RSAC 538 391 525 Toulon

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