Plain-pied 150 m2 très bon confort, pierre apparente, dépendances environ 90 m2, parfait état ; 3 chambres dont une suite parentale ; Pièce de vie 64 m2 avec cuisine ouverte ; Terrasse 28 m2. Petit jardin facile d'entretien. L'ensemble sur 533 m2 au coeur d'un hameau paisible (6 foyers).   

Plus en détail :   
-  Entrée ; 
-  Pièce de vie (belle hauteur sous plafond) : coin salon avec poêle à bois, salle à manger avec baie vitrée, cuisine ouverte aménagée et équipée , plaque de cuisson au gaz; 
- Terrasse carrelée couverte Véranda « RIDEAU » évolutive ; 
- Arrière-cuisine / Buanderie / Chaufferie ; 
- Chambre 1 (16.14 m2) en suite avec SDB (9.42 m2, meuble double vasque, baignoire, WC suspendu) ; 
- Chambre 2 (15.85 m2) et chambre 3 (12.24 m2) avec placard et fenêtre OB ; 
- Salle de douche (8.12 m2) : meuble double vasque, sèche serviette, fenêtre OB ; 
-  WC suspendu séparé avec lave-mains et fenêtre OB.

Confort & technique :   
- Maison en pierre apparente des années 2000 dans un style authentique, couverture en tuile, doublage intérieur, isolation murale et supérieure (bon DPE) ; 
- Menuiserie double vitrage PVC ; 
- Chauffage central distribué par radiateurs hydrauliques en acier avec têtes thermostatiques, chaudière au fioul à ventouse (FERROLI de 2005) ; 
- Poêle à bois pour agrément et chauffage inter-saison ; 
- ECS produit par cumulus électrique (2 ballons : 200 litres et 80 litres) ; 
- Eau de ville ; 
- VMC ; 
- ANC en parfait état de fonctionnement  et conforme.     

Extérieur & dépendances :   
- Coursive et cheminement extérieur, terrasse carrelée exposée sud ; 
- Petit jardin paysagé ; 
- Raccordement au puits pour arrosage extérieur; 
- Jardin d'hiver d'environ 23 m2 ; 
- Atelier d'environ 30 m2 ; 
- Garage d'environ 33 m2 en tôle ondulée offrant hauteur sous porte de 2,85 m (idéal camping-car) et grenier accessible par escalier en bois pour stockage supplémentaire. 

Plages, écoles, services, soins et toutes commodités à 5km.  

Prix de vente honoraires agence inclus : 332 800 euros dont  4 % TTC d'honoraires charge acquéreur soit 320 000 EUR hors honoraires. 
DPE 175 C GES 29 C / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2330EUR indexées à l'année 2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr.

Réf. mandat 'Les Maisons d'Anne-Claire ®' no110958
délégué à DUBOIS LMVI® sous no220120.
Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - capital 7500 EUR - APE 6831Z - siret 510 061 906 00010 - FR60 510 061 906 - Carte pro No CPI 3002 2018 000 031 733 - Médiateur CM2C : https://www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 EUR.

Visite et Informations complémentaires sur demande.
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Services proposés :
ESTIMATION OFFERTE 
COMMERCIALISATION & MISE EN VALEUR sur le marché immobilier national (et international si nécessaire)
SPÉCIALISTE VENTE o ACHAT
CONSEIL & ACCOMPAGNEMENT PROFESSIONNELS à tous les stades de votre projet.

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Qu'il soit en ville, à la campagne ou sur le bord de mer, 
qu'il soit ancien ou contemporain, 
en parfait état ou à rénover, 
qu'il soit classique, de caractère, rural ou prestigieux, 
nous attachons une importance particulière à chaque bien et à chacun de nos clients.

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