Découvrez à proximité de Brumath (67170) et en exclusivité cet appartement rare, lumineux situé au deuxième et dernier étage d'une résidence de 2010, bien entretenue, au coeur de Geudertheim, 9 rue du Puits.

Un bien rare, offrant 80.12 m2 au sol dont 69.21 m2 loi Carrez., une terrasse de 14 m2, un garage et deux places de parking.

Geudertheim séduit par son équilibre entre tranquillité villageoise et vie pratique au quotidien. La commune offre un cadre verdoyant, des rues paisibles et une vraie qualité de vie, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes vers Strasbourg, Haguenau ou Metz. Les familles apprécient ses écoles, ses infrastructures sportives, sa médiathèque, ainsi que la richesse de sa vie associative.

Les commerces de proximité, les services essentiels et les marchés locaux renforcent ce confort de vie, tandis que les sentiers de promenade et les espaces naturels invitent à profiter pleinement des saisons. Geudertheim est une commune dynamique, accueillante et recherchée, idéale pour celles et ceux qui souhaitent concilier qualité de vie, commodités et mobilité.

Les atouts du bien

Grande pièce de vie de 37,5 m2 (loi Carrez) avec cuisine ouverte
2 chambres dont une belle chambre principale
Terrasse agréable pour vos moments de détente
Chauffage PAC Eau/Eau (2021) plancher chauffant
Climatisation installée
Menuiseries PVC double vitrage
Copropriété calme syndic bénévole

Composition (Loi Carrez)

Salon / séjour + cuisine : 37,56 m2
Chambre 1 : 11,59 m2
Chambre 2 / bureau : 6,59 m2
Salle de bain : 4,15 m2
Dégagement : 8,89 m2
WC séparés : 0.92 m2

Stationnements

Garage privatif de 14 m2
2 places de parking privatives en extérieures (devant le bâtiment)

Performances & diagnostics

DPE : B (93)
GES : A (3)
Estimation des coûts énergétiques : 672 à 910 EUR/an
Installation électrique sans anomalie

Copropriété

12 lots d'habitation
Charges annuelles : 900 EUR (chauffage + eau + communs)
Procédure en cours : un contentieux relatif au mur de soutènement est actuellement engagé, les frais étant majoritairement pris en charge par le fonds de travaux.

Informations diverses

Nombre de lots à la vente : 4 ;
Détails des lots : 9 (appartement), 21 (garage), 303 (parking), 304 (parking)

Financier / Investissement

Taxe foncière : 360 EUR
Projection locative : 715 EUR HC + 60 EUR de charges

***
Prix de vente (net vendeur) : 223.000 EUR.
Honoraires d'agence (à la charge des acquéreurs) : 12.000 EUR T.T.C.
Prix de vente hors frais de notaire : 235.000 EUR T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs*, par l'agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d'un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

* * *

Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l'agence sur simple demande.

* * *

Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56
svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 EUR - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 EUR.