L'agence EXPERTIMO à Avallon vous propose cette maison de ville pleine de charme et de potentiel, idéale pour un premier achat, une résidence principale ou un investissement locatif
Située à Champigny-sur-Yonne, dans un environnement calme et pratique, à proximité des commerces, des écoles, des axes principaux et de la Clinique Ker Yonnec.
Maison proche de la gare desservant les gares de PARIS gare de Lyon et de Bercy ( le trajet en train CHAMPIGNY - SUR - YONNE / PARIS est d'environ entre 50 minutes et 01 h 10 min, le trajet en voiture par les autoroutes A5 et A 19 et est d'environ 1 h 30 min).
La maison dispose comme atouts de :

3 chambres à l'étage, dont une avec dressing.
Séjour chaleureux avec insert à bois et tomettes anciennes.
Cuisine spacieuse avec poutres apparentes.
Jardin intime et cour privative fermée côté rue.
Dépendances pratiques : cave, remise.
Assainissement collectif conforme.
Maison avec fort potentiel de valorisation après travaux.

Agencement
Au rez-de-chaussée :
Entrée donnant sur une grande cuisine à aménager, séjour/salon avec insert à bois avec vue sur le jardinet, WC indépendant.
À l'étage :
Trois chambres, salle de bains avec WC.
Travaux à prévoir
La maison nécessite des travaux de rénovation, notamment le remplacement de la chaudière gaz de ville existante ou l' insatallation d'une pompe à chaleur.
Une belle opportunité pour aménager un intérieur à votre goût et valoriser un bien avec du cachet.
Pourquoi ce bien mérite votre attention ?
Les maisons avec extérieur, dépendances et 3 chambres à ce budget deviennent rares sur le secteur. Ce bien conviendra parfaitement :

à un jeune couple souhaitant devenir propriétaire,
à un investisseur recherchant un bon rendement locatif,
ou à des acquéreurs souhaitant rénover une maison avec du caractère.

Prix attractif Opportunité à saisir rapidement
Pour organiser une visite, contactez votre agence EXPERTIMO au 06 42 87 37 75.
Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE