Au calme, au coeur d'un site boisé à 1500m du centre de SAINTE-PAZANNE, maison d'architecte quasi de plain-pied, 195 m2 hab dont 3 chambres / grande pièce de vie / véranda chauffée / terrasse et très belle vue sur les bois / cellier / grand garage / sous-sol... sur 2200 m2.

Plus en détail :

De Plain-Pied :
- Entrée principale, avec placards, accessible par vaste porche carrelé ;
- Spacieux et lumineux Salon / Séjour (53 m2) avec cheminée ;
- Cuisine aménagée, avec îlot qui intègre rangements et 2 assises, ouverte sur l'espace de vie + accès direct vers arrière-cuisine ;
- Arrière-cuisine avec évier, branchement pour machine à laver, étagères, porte d'entrée secondaire et communication directe avec le garage ;
- Véranda (47m2) chauffée offrant accès à la terrasse et jardin + superbe vue panoramique sur les bois grâce aux linéaires de baies vitrées.

Coin nuit desservi par couloir avec rangement, comprenant :
- Chambre avec dressing aménagé (23 m2), porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse.
- Chambre avec placard (14m2) ;
- Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble double vasque, sèche-serviette, fenêtre OB ;
- WC indépendant avec lave-mains et fenêtre ;

Nota : Possibilité de recréer une 4è chambre (à la place du dressing, comme à l'origine) ;

A l'étage :
- Mezzanine (13m2) sur pièce de vie, avec vélux, accessible par escalier en colimaçon depuis salon-séjour. Idéal pour usage immédiat en bureau, salon TV, couchage d'appoint ou autre...
- Chambre lumineuse avec 2 fenêtres ;

Sous-sol :
- 2 pièces (33 m2 en tout) ;

- Garage avec portail motorisé (33 m2) avec communication directe à l'habitation (arrière-cuisine) et aux pièces du sous-sol ;
- Carport.

Confort & technique :
Maison d'architecte de 1985 : Construction traditionnelle ; Couverture tuile ; Sols carrelage, parquet dans les chambres ; Menuiserie double-vitrage mixte ALU/bois et double vitrage ALU ; Volets roulants électriques au RDC et volets roulants manuels dans chambres et à l'étage ; Plafond tendu dans la cuisine avec nombreux spots ; Véranda tout ALU, baies double vitrage et couverture opaque (protection solaire) avec puits de lumière ; Chauffage au sol alimenté par PAC ; Cheminée d'agrément à foyer ouvert ; VMC double flux ; Très belle véranda avec vue panoramique ; Garage communicant ; ECS cumulus 200l ; GSM ok, ADSL ok, Fibre internet haut débit ok.

Extérieur & dépendances :
- Terrasse en bois exposition Sud ;
- Carport structure bois et couverture tuile ;
- Cabanon de jardin sur dalle béton ;
- Terrain de 2203 m2 en partie clos/ grillagé + clôture végétale. Prédisposé pour portail électrique.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez « Les Maisons d'Anne-Claire® » Réf. Mandat : 110964

Prix 446 000 euros honoraires agence inclus.
Honoraires charge vendeur.
Mention sur la performance énergétique C120 et A3
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1440 et 1990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr

Réf. mandat 'Les Maisons d'Anne-Claire ®' no110964
délégué à DUBOIS LMVI® sous no220226.
Conseil Immobilier D-Habitat L'agence immobilière SARL - capital 7500 EUR - APE 6831Z - siret 510 061 906 00010 - FR60 510 061 906 - Carte pro No CPI 3002 2018 000 031 733 - Médiateur CM2C : https://www.cm2c.net - Garantie ALLIANZ 110 000 EUR.

Visite et Informations complémentaires sur demande.

LMVI® Loire-Atlantique Morbihan Vendée Immobilier
Services proposés :
ESTIMATION OFFERTE
COMMERCIALISATION & MISE EN VALEUR sur le marché immobilier national (et international si nécessaire)
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- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -