Propriété de caractère de 225 m2 habitables Grange d'environ 500 m2 Terrain de 1 630 m2

À seulement quelques minutes de la frontière luxembourgeoise, à proximité des bassins d'emploi de Differdange et d'Esch-sur-Alzette, découvrez une propriété rare où volumes, charme et potentiel se rencontrent.

Entièrement rénovée avec goût, cette ancienne bâtisse a su préserver son authenticité tout en offrant un niveau de confort moderne. Dès l'entrée, le ton est donné : une spectaculaire pièce de vie cathédrale, baignée de lumière, dévoile de magnifiques volumes avec une impressionnante hauteur sous plafond et une mezzanine ouverte qui apporte caractère et convivialité à l'ensemble.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un salon chaleureux ainsi qu'un espace actuellement aménagé en salle de jeux. À cela s'ajoute un agréable patio couvert avec cuisine d'été, véritable pièce de vie supplémentaire, parfaitement protégée des intempéries pour profiter de moments conviviaux tout au long de l'année.

Le bien dispose également d'une cave voûtée, apportant un charme supplémentaire à cette demeure de caractère.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que d'un WC indépendant.

Un garage d'environ 40 m2, directement intégré à l'habitation et reliant la maison à la grange, vient compléter les prestations de cette propriété.

Mais le véritable atout de cette propriété réside dans son exceptionnelle grange d'environ 500 m2, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, ainsi que d'une charpente et d'une toiture en bon état.

Accessible de part en part grâce à ses deux portes sectionnelles de grande hauteur, elle permet le passage aisé de camping-cars, utilitaires, remorques ou véhicules de collection. Elle séduira aussi bien un artisan, un collectionneur, un entrepreneur ou toute personne recherchant un espace de stockage hors normes.

Cette dépendance comprend également plusieurs espaces déjà aménagés : une pièce dédiée à la musique, un atelier sécurisé, un atelier technique ainsi que différents locaux offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 630 m2, dont environ 957 m2 restent disponibles pour accueillir vos futurs projets.

Les + de cette propriété :

- Environ 225 m2 habitables entièrement rénovés
- Pièce de vie cathédrale aux volumes remarquables
- Patio couvert avec cuisine d'été
- Cave voûtée
- 4 chambres
- Garage d'environ 40 m2 intégré à l'habitation
- Grange d'environ 500 m2 avec double accès traversant
- Deux portes sectionnelles de grande hauteur permettant l'accès à des camping-cars ou véhicules utilitaires
- Charpente et toiture en bon état
- Nombreuses possibilités : activité professionnelle, stockage, collection, artisanat ou projet d'aménagement (sous réserve des autorisations administratives)

Une propriété unique qui séduira aussi bien les amoureux des belles demeures que les professionnels ou passionnés à la recherche d'un bien offrant un potentiel exceptionnel.

Prix de vente : 449 000 EUR

Honoraires à la charge du vendeur.

Une attestation de faisabilité bancaire pourra être demandée avant toute visite.

DPE D 197 kWh/m2.an
Émissions GES B 6kg CO2/m2.an
Estimation des frais annuels d'énergie : Entre 2050EUR et 2810EUR/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429
au 07 83 61 13 00 christophe@agencevaloirimmobilier.fr