+++ BELFORT Appartement F4 de 90 m2 3 chambres Terrasse exceptionnelle de près de 40 m2 Garage Cellier / chaufferie 2 caves
IMMOKO Belfort a le plaisir de vous proposer cet appartement F4 de 88,06 m2 Loi Carrez, situé au premier étage d'une petite copropriété, à proximité de la Savoureuse et à quelques minutes du centre-ville de Belfort.
L'appartement que tout le monde recherche réunit de nombreux atouts :
_ 3 chambres _ Terrasse privative exceptionnelle de près de 40 m2 _ Garage privatif d'environ 14 m2 _ Cellier / chaufferie sur le palier _ Cheminée dans le séjour _ Petite copropriété _ Charges particulièrement faibles _ Secteur proche de la Savoureuse _ Appartement traversant _ Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2020

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____________________________ DESCRIPTIF _____________________________

Avant même d'entrer dans l'appartement, vous bénéficiez, directement sur le palier, d'un cellier / chaufferie / buanderie très pratique. Cet espace permet d'installer les machines, de stocker les éléments techniques ou les affaires du quotidien, tout en conservant ces équipements bruyants à l'extérieur de l'espace de vie.
Une fois dans l'appartement, l'entrée ouvre sur un couloir central qui dessert l'ensemble des pièces.
Vous y trouverez trois chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'une cuisine indépendante.
Au fond du couloir, vous découvrirez la magnifique pièce de vie d'environ 28 m2, chaleureuse et lumineuse, agrémentée d'une cheminée. Cette pièce donne directement accès à la somptueuse terrasse privative de près de 40 m2, véritable prolongement de l'appartement.
Cette terrasse exceptionnelle constitue l'atout majeur du bien : un espace rare, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou créer un véritable extérieur confortable en pleine ville.
Le bien est complété par un garage privatif d'environ 14 m2 ainsi que deux caves, offrant de nombreux espaces de stockage supplémentaires.
Une opportunité rare sur Belfort, réunissant surface, trois chambres, terrasse, garage, dépendances et faibles charges.

___________________ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ______________________
o Surface Loi Carrez : 88,06 m2 o Situé au premier et avant dernier étage o Appartement traversant Ssud/Nord o Terrasse privative de près de 40 m2 o Garage privatif d'environ 14 m2 o Cellier / chaufferie sur le palier o Deux caves (stockage) o Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation FRISQUET o Cheminée bois en complément o Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2020 o DPE : classe D 195 kWh/m2/an o GES : classe D 31 kg CO?/m2/an o Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 030 EUR et 1 450 EUR

______________________ INFORMATIONS FINANCIÈRES ______________________

Prix : 168 000 EUR FAI Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe foncière : 1 257 EUR / an

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Stanislas DUHAIL Agent commercial immobilier (EI) RSAC Belfort 902 541 333
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À bientôt chez IMMOKO 😉
Cette annonce vous est proposée par DUHAIL Stanislas - EI - NoRSAC: 902 541 333, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de BELFORT
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -