EXCLUSIVITÉ
C'est à Arles, dans le quartier prisé de Pont de Crau que nous vous proposons cette maison chaleureuse et idéale pour s'installer en famille !
L'environnement est tranquille tout en se situant à 3 minutes des commerces de proximité de Pont de Crau et en bénéficiant d'une grande facilité d'accès à la ville
L'habitation représente une surface totale de 133 m2 + véranda de 19 m2
L'espace de vie de 43 m2 env. inclut une cuisine séparée et aménagée récemment (+ buanderie à l'arrière de la cuisine)

La véranda prolonge le tout, pour profiter de l'exposition Sud et de la vue sur le jardin

La maison compte 3 chambres :
- 2 en RdC, de 11 m2 avec placards, se partageant une SdE et WC
- la 3ème à l'étage, en configuration suite de 24 m2 avec SdE-WC
Cette suite dispose dégalement d'un grand dressing (21 m2 au sol) pouvant également se transformer en bureau pour y travailler au calme ou en chambre d'appoint pour des enfants

Pompe à chaleur, climatisation et poele à bois assurent tout le confort attendu

Attenant et communicant avec la maison, un garage de 13,5 m2 avec mezzanine est aménagé en pièce de rangement

L'ensemble est construit sur une parcelle de 2 074 m2 très végétalisée (30 oliviers, figuiers, sapin... arbustes, massifs de fleurs)

Côté Sud : une piscine hors sol 7,3x3,6 (parcelle piscinable !), une pergola-salon d'été, à l'Est : une terrasse parfaite pour les petits-déjeuners près de la cuisine et de part et d'autre, encore des coins à aménager : un potager ? un boulodrome ? des jeux d'enfants ? A vous d'imaginer et de créer !
L'arrosage automatique est assuré par un forage

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr