BOOFZHEIM PROPRIÉTÉ ATYPIQUE DE CHARME SUR 85 ARES AVEC ÉTANG

Une architecture singulière, des volumes spectaculaires et 85 ares de nature...
Au calme, au fond d'une impasse et en bordure de champs, cette propriété du début des années 1980 ne ressemble à aucune autre.
Derrière son architecture atypique se dévoile une maison de 7 pièces et 5 chambres, marquée par de beaux volumes, de nombreux accès vers l'extérieur et plusieurs vitraux qui lui confèrent une atmosphère et un charme bien particuliers.

AU CALME, SANS ÊTRE ISOLÉE
La propriété bénéficie d'une situation particulièrement agréable à Boofzheim, au fond d'une impasse et en bordure de champs, dans un environnement verdoyant et paisible.
Une localisation qui permet de profiter pleinement de la campagne alsacienne tout en restant à environ 10 minutes de Benfeld, 20 minutes de Sélestat, 35 minutes de Strasbourg, avec l'Allemagne toute proche.
Un emplacement idéal pour conjuguer espace, nature et accessibilité, au coeur du Centre Alsace.

UN SÉJOUR CATHÉDRALE COMME PIÈCE MAÎTRESSE
Passée la grande entrée avec rangements, le regard est immédiatement attiré par la pièce de vie.
Sur environ 80 m2, salon, salle à manger et cuisine se déploient sous un spectaculaire volume cathédrale culminant à près de 5,70 m.
La cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2020, prend naturellement place dans cet espace largement ouvert et pensé pour recevoir.
Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle de bains et accès à une terrasse permet également une véritable vie de plain-pied. Un WC indépendant complète ce niveau.

À L'ÉTAGE, UNE MEZZANINE OUVERTE SUR LES VOLUMES
L'étage accueille 4 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
La majorité des chambres dispose d'un accès direct à une terrasse, une particularité supplémentaire de cette maison résolument tournée vers l'extérieur.
Surplombant le séjour cathédrale, la mezzanine profite d'une très grande baie vitrée et d'une belle lumière naturelle. Bureau, bibliothèque, espace de lecture ou de détente : elle offre un lieu à part, ouvert sur le coeur de la maison.

50 M2 DE TERRASSE COUVERTE, 85 ARES ET UN ÉTANG
À l'extérieur, les proportions changent encore d'échelle.
Une terrasse couverte d'environ 50 m2 orientée sud-ouest prolonge la pièce de vie.
Puis viennent 85 ares de terrain arboré, des arbres fruitiers et de belles essences d'ornement, avant de découvrir, au fil de la propriété, un étang d'environ 1 000 m2.
Un environnement verdoyant et paisible, avec les champs en toile de fond.

DES ESPACES ENCORE À DÉCOUVRIR
Le sous-sol offre un grand garage double, un atelier, une buanderie et plusieurs espaces de stockage.
Il réserve également un espace plus inattendu : un coin détente avec sauna, balnéothérapie et douche.

Depuis 2018, la propriété a bénéficié de nombreux travaux : toiture et zinguerie, électricité, plomberie et chauffage, cuisine, salles de bains, certaines menuiseries, ravalement de façade et revêtements intérieurs.
Les fenêtres du sous-sol et celles orientées au nord ont notamment été remplacées. Chauffage par chaudière gaz à condensation de 2020. Adoucisseur d'eau et système de vidéosurveillance.

Une maison atypique, pleine de charme, où chaque espace révèle quelque chose de différent. Une propriété pour ceux qui recherchent moins une maison standardisée qu'un lieu avec une véritable identité.

Cette annonce vous est proposée par JAEG Laetitia - EI - NoRSAC: 848 797 130, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -