Au sein d'une résidence sécurisée à taille humaine (20 logements), découvrez ce bel appartement familial T5 de 102,87 m2, situé au 2e étage sur 3, avec ascenseur.
Il se compose d'un séjour lumineux de 30,49 m2 ouvrant sur une grande terrasse de 18,64 m2, d'une cuisine séparée, de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier.

La terrasse, accessible depuis le séjour et la cuisine, est équipée de stores électriques sur toute sa largeur, permettant de moduler ombre et lumière selon les saisons et de de profiter pleinement de cet espace extérieur dans le prolongement des pièces de vie. Le bien bénéficie également du double vitrage et de volets électriques.

Il est complété par deux places de stationnement privatives en sous-sol.

Situation
Idéalement situé dans le quartier Bourrassol, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié à proximité des berges de la Garonne, de la Cartoucherie, du Zénith de Toulouse, de Purpan, de la rue des Fontaines, ainsi que des quartiers Patte-d'Oie et Saint-Cyprien. Commerces et services sont facilement accessibles à pied, à vélo ou en transports en commun : arrêt de bus à 1 minute à pied, tram T1 et métro Patte-d'Oie à proximité immédiate.

Les atouts

T5 de 102,87 m2 avec 4 chambres
Séjour de 30,49 m2 ouvrant sur terrasse de 18,64 m2
Terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine, avec stores électriques
Double vitrage et volets électriques
Cuisine séparée
Salle de bains + salle d'eau, WC indépendant
Cellier
2e étage sur 3 avec ascenseur
Résidence sécurisée
2 stationnements privatifs en sous-sol
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges
Proximité immédiate des commerces, services et transports

Informations complémentaires
Bien soumis au statut de la copropriété.

Charges courantes : environ 2 395 EUR/an (? 200 EUR/mois), chauffage et eau chaude inclus.
Fonds travaux : environ 138 EUR/an (cotisation 2025).
Taxe foncière estimée à compter de 2027 : environ 2 000 EUR/an, sous réserve de vérification auprès de l'administration fiscale.
Diagnostics immobiliers en cours de réalisation.

Pour en savoir plus ?
Contactez Catherine Pou au 0664168132 ou catherine.pou@immo-toi.fr

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -