À quelques minutes du centre de Rians, dans un environnement calme, agréable et recherché, venez découvrir cette villa de plain-pied d'environ 105 m2, implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 200 m2.
Construite sur vide sanitaire, cette maison offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec de belles prestations et plusieurs améliorations récentes.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie traversante d'environ 40 m2, composée d'un salon et d'une salle à manger, bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Côté terrasse, le salon s'ouvre sur l'extérieur par deux portes-fenêtres et offre une vue dégagée sur les collines environnantes. La pièce dispose également d'une cheminée avec insert et d'un répartiteur de chaleur vers l'espace nuit.
La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Le cellier attenant offre par ailleurs la possibilité d'ouvrir davantage cet espace afin de créer une cuisine plus généreuse et une pièce de vie encore plus conviviale.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses d'environ 10 m2 et 20 m2, permettant de profiter pleinement des beaux jours et de choisir différents espaces selon les moments de la journée.
Le jardin, entièrement clos et joliment arboré, accueille notamment plusieurs oliviers, permettant de récolter chaque année votre propre huile d'olive. Il bénéficie également de l'eau du canal pour l'arrosage et offre la possibilité d'installer une piscine.
Une pergola, deux abris de jardin métalliques sur dalle ainsi qu'un récupérateur d'eau complètent les aménagements extérieurs.
Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage PVC, de volets bois, d'une climatisation réversible installée il y a quatre ans, d'une cheminée avec insert, d'une alarme et d'un détecteur de fumée.
Les travaux d'entretien et d'amélioration réalisés récemment constituent également un véritable atout : isolation des combles et du vide sanitaire réalisée en 2024 et toiture révisée en 2023.
Une maison parfaitement entretenue, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité du village et de ses commodités.
Les atouts

Villa de plain-pied d'environ 103 m2
Terrain clos et arboré d'environ 1 200 m2
Vue dégagée sur les collines
Pièce de vie traversante d'environ 40 m2
Double exposition Est-Ouest
3 chambres avec rangements
Deux terrasses
Terrain piscinable
Climatisation réversible récente
Cheminée avec insert et répartiteur de chaleur
Eau du canal pour l'arrosage
Jardin agrémenté de plusieurs oliviers
Pergola et deux abris de jardin
Isolation des combles et du vide sanitaire réalisée en 2024
Toiture révisée en 2023
À quelques minutes du centre de Rians

Un bien offrant un agréable équilibre entre tranquillité, luminosité, espace extérieur et proximité des commodités. À découvrir sans tarder !
Cette annonce vous est proposée par LUCAS Isabelle - SAS - NoRSAC: 822252557, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -