Pleumeur-Bodou 22560 – Vente de prestige maison/villa 7 pièces 4 chambres
CÔTE & BRETAGNE VOUS PRÉSENTE : ÉLÉGANCE & RAFFINEMENT
EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ
Située sur la magnifique Côte de Granit Rose, dans les Côtes-d'Armor, à deux pas du littoral, cette propriété d'exception s'étend sur un parc paysager de plus de 7 000 m2, dans un environnement calme et préservé. Elle se compose d'une maison principale et d'un penty, lui conférant un charme authentique et rare.
MAISON PRINCIPALE - CONFORT ET RAFFINEMENT
L'accès à la maison principale se fait par une élégante véranda ouvrant sur un séjour aux beaux volumes, sublimé par une belle hauteur sous plafond (2,90 m). Le sol d'origine, en ardoise et travertin, apporte un cachet unique à l'ensemble. La pièce de vie est agrémentée d'une cheminée avec insert.
De larges portes-fenêtres donnent accès à une belle terrasse orientée plein sud, prolongée par le parc paysager. Les menuiseries et les finitions ont été soigneusement choisies afin d'allier esthétisme et durabilité.
La cuisine, entièrement équipée, bénéficie d'une agréable luminosité naturelle. Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
À l'étage (parquet en bois massif), trois chambres spacieuses (avec vue sur le parc) offrent confort et élégance. Deux salles d'eau avec WC assurent fonctionnalité et intimité.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau récente (2022).
MAISON SECONDAIRE - RÉNOVÉE ET INDÉPENDANTE
Entièrement rénové, le penty constitue un espace autonome idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un projet de location saisonnière.
Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cheminée et insert bois, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chambre à l'étage. Un local technique abrite la chaudière et une pompe à chaleur.
UN PARC BOISÉ ET PAISIBLE
Le parc, véritable écrin de verdure, entoure la propriété tandis qu'un ruisseau y serpente paisiblement. On s'y laisse porter par une atmosphère apaisante, bercée par le bruissement des feuilles et la richesse des essences présentes : magnolias, chêne-liège, érables et arbousiers.
La propriété dispose également d'un second accès à l'autre extrémité de la parcelle, pratique notamment pour le stationnement d'un bateau par exemple. Trois chalets en bois sont disséminés dans le parc (atelier, rangement de jardin...).
UN ENVIRONNEMENT RICHE, UNE OPPORTUNITÉ RARE
À proximité immédiate, vous trouverez le golf 18 trous de Saint-Samson, le port de Trébeurden, ainsi que les plages et le sentier côtier GR34, accessibles à pied.
Un lieu de vie privilégié, bénéficiant d'un emplacement rare permettant de profiter pleinement du littoral à pied. Deux maisons indépendantes en pierre, nichées au coeur d'un parc d'exception, dans un cadre paisible et recherché : une opportunité rare sur la Côte de Granit Rose.
Cette annonce vous est proposée par Alexandre GUILLAUME / Tél. 06 64 72 78 56. Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le no 515 404 416. Votre agence immobilière de prestige Côte de Granit Rose, bord de mer : Perros-Guirec, Trégastel, Trébeurden, Lannion.
Vidéo sur demande.
CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 740 EUR et 2 390 EUR (année de référence 2023).
La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Prix : 934 200 EUR honoraires inclus / 900 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3,80 % TTC à la charge de l'acquéreur
