Arpaillargues-et-Aureillac 30700 – Vente maison/villa 6 pièces 4 chambres
Descriptif complet et plus de photos sur le site Abauzit immobilier.
À 23 km de Nîmes, 5 km d'Uzès, dans le village d'Arpaillargues, au sein d'un très chouette quartier récent et calme, cette maison neuve de 150 m2 plancher (repartis en 132 m2 habitables et 18 m2 de garage) bénéficie d'un terrain de 400 m2 cloturé et paysagé avec goût, une pisicne et une vue superbe sur les vignes. Elle est orientée sud/sud-ouest et lumineuse .
ASPECTS TECHNIQUES :
Construction achevée en 2025, RT 2020, dossier urbanisme complet, garantie décénale, diagnostiques impéccables en A/A, ballon thermodynamique Thermor 270 L, chauffage pompe à chaleur (ATLANTIC) gainable par bouche ventilées et thermostat par piece (Airzone) possibilité de commande à distance depuis son téléphone en option, 4 cameras de videos surveillance sont installées sur les extérieurs et connectées au télephone, visiophone Somphy, électricité schneider, plomberie Hansgrohe ou Grohe, prise RJ45 dans toutes les pieces avec fibre présente dans le quartier, huisserie alu double vitrage avec une baie trois pants dans le salon offrant une vue sur les vignes trés agréable, volet roulant alu (Gapoza) connectés avec centralisation, cuisine Noblesa équipée avec plan de travail en ardoise (four, lave vaisselle et vitroceramique Rosiéres, hotte Erica, réfrigérateur, placards avec auto poussoir électriques, tiroir aménagés,éclairage led tactile),placards et dressings aménagés, les sols sont en carrellage de qualité et de grandes dimmensions, toit 4 pentes avec isolation ouat cellulose projetée, garage avec porte sectionnelle motorisée, entrée et place de parking goudronnée, piscine 3X6 au sel avec pvc armé et parpaings de 27 cm bancher, jardin arboré et paysagé à souhait, cloturé sur muret de 50 avec clotures metaliques rigides, coté vignes grillage rigide jusqu'en bas, les allées sont gravillionnées, le goutte à goutte en place,.... une construciton soignée et aboutie accompagnée d'une volonté indéniable d'apporter des prestations générales de qualités avec domotique, des aménagements interieur et exterieur. La maison est foncitonnelle et préte à habiter.
LA MAISON:
Accéssible depuis le parking goudronné par un portillon aluminium.
Vous trouverez:
- Un auvent devant la porte d'entrée.
- Un hall d'entrée au Nord de la maison avec placard amenagé.
- 51 m2 de pièce de vie et cuisine. L'accés à la terrasse et piscine se fait part une baies alu 3 pants trés appréciable. La fenêtre horizontale est orientée Ouest et offre une lumière trés agréable en soirée. La pièce est lumineuse et bien proportionnée. Au Nord de la pièce la cuisine NOBLESA équipée de tout l'éléctroménager nécessaire.
Cette pièce est très agréable et bénéficie d'une vue sur les vignes superbe.
- Un WC avec lave-mains et rince bassin.
- Le placard de rangement avec le ballon thermodynamique.
- Une chambre en suite de 14,20 m2 au Sud-Est avec salle d'eau (douche à l'italienne) et dressing indépendant. La terrasse est accessible depuis la suite par une porte vitrée et a une vue sur les vignes.
L'étage est globalement lumineux et bénéficie:
- D'un hall de 3,40 m2
- Un WC avec lave-mains et rince bassin.
- Une grande salle de bain de 9,20 m2 avec meuble suspensdu double vasque, miroir tactile et séche serviette Thermor .
- Au SUD deux chambres de 12,70 et 16,20 m2 avec dressing amenagé et vue sur les vignes.
- Une chambre de 13,40 m2 avec dressing aménagé.
EN BREF
La maison est idéalement agencée au goût du jour avec une suite au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 51 m2 avec accès terrasse, jardin paysagé et piscine, un grand garage et à l'étage 3 ,grandes chambres un wc et une grande salle de bain... Le tout avec vue sur les vignes et neuf !! Une construction sous décennale soignement et mûrement reflec
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