La Romieu 32480 – Vente terrain
Le projet
Création d'un domaine équestre privé composé de deux espaces :
une zone d'habitation avec maison principale de 200 à 250 m2, gîte touristique, garage et piscine ;
un espace équestre privé pouvant accueillir six chevaux, avec boxes, bâtiments de stockage, paddock, manège extérieur et prairies.
Zone d'habitation
La maison principale s'inspire des maisons de maître traditionnelles de Lomagne. Elle sera réalisée en maçonnerie traditionnelle, avec enduit à la chaux, pierre de pays, tuiles canal anciennes et menuiseries en bois.
Le gîte de plain-pied, comprenant 5 chambres avec salles de bains individuelles, sera construit dans le même style architectural. Il bénéficiera de trois terrasses couvertes et de trois places de stationnement.
Un garage pour trois véhicules avec atelier complétera l'ensemble. La maison, le gîte et le garage seront reliés par des toitures créant des espaces extérieurs couverts.
Au sud de la maison, une terrasse en pierre accueillera une piscine de 4 × 14 m, avec filtration naturelle, margelles en pierre et système de sécurité.
Assainissement et réseaux
Le terrain n'étant pas raccordable à l'assainissement collectif, une microstation de 15 EH sera installée conformément à la réglementation et fera l'objet d'une déclaration auprès du SPANC.
Le terrain est desservi en eau potable. L'électricité sera assurée par un transformateur depuis la RD 41 et les réseaux seront enterrés.
Espace équestre
Le domaine équestre sera exclusivement réservé à un usage privé, sans accueil du public.
Il comprendra :
des boxes pour six chevaux ;
deux bâtiments de stockage ;
un paddock ;
un manège extérieur ;
des prairies pour le pâturage.
Les bâtiments seront principalement réalisés en structure et bardage bois, avec des toitures en bac acier gris anthracite. Le paddock et le manège seront aménagés en graviers calcaires et clôturés en bois.
Aménagements extérieurs
Le projet vise à préserver au maximum le caractère naturel du site. Aucun arbre adulte ne sera supprimé. Les terrassements et débroussaillages seront limités aux emprises nécessaires aux constructions.
Les accès et cheminements seront réalisés en graviers calcaires.
Situation et défense incendie
La maison et le gîte seront situés à environ 335 mètres de la borne incendie du lotissement Saint-Jacques.
Le terrain est hors périmètre ABF, desservi en eau potable, et les raccordements électriques et d'assainissement feront l'objet des démarches réglementaires nécessaires.
