Easy Vente Immo Annecy vous présente à la vente 'L'Artiste', un appartement T4 de 79,09 m2 Loi Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue à Seynod, à quelques minutes du centre d'Annecy.

Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un environnement calme, sans vis-à-vis. Son balcon ouvert sur un parc arboré, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours.
L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un salon séjour lumineux ouvrant sur le balcon avec la vue dégagée, d'une cuisine indépendante aménagée ainsi que de trois chambres, dont une avec un accès direct au balcon. Un dégagement dessert une salle de bains et un WC indépendant.

L'appartement est en bon état général. Les peintures, les revêtements de sol des pièces de vie ainsi que la salle de bains ont récemment été rénovés, vous permettant d'emménager tout en personnalisant progressivement les autres espaces selon vos envies.

La copropriété bénéficiera prochainement d'une rénovation énergétique complète (isolation thermique par l'extérieur, toiture, VMC et garde-corps). Ces travaux, déjà votés, seront intégralement financés par le vendeur actuel. Le futur acquéreur profitera ainsi d'un immeuble rénové et valorisé, sans supporter cet investissement.

Une cave en annexe complète ce bien pour faciliter votre quotidien et un garage fermé au sein de la copropriété est proposé en supplément du prix. La résidence dispose également de places de stationnement en accès libre pour les copropriétaires.
À seulement quelques minutes à pied des lignes de bus, des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, 'L'Artiste' offre un cadre de vie pratique et paisible, idéal pour une famille, un premier achat ou un projet de résidence principale.

Les atouts de 'L'Artiste'
- Appartement lumineux traversant Est/Ouest
- Balcon avec vue dégagée sur un parc arboré
- Trois chambres
- Environnement calme et sans vis-à-vis
- Ascenseur
- Cave
- Garage fermé disponible en supplément
- Stationnements libres dans la résidence
- Rénovation énergétique de la copropriété déjà votée et financée par le vendeur
- Proximité immédiate des commerces, écoles et pistes cyclables
- Les lignes principales SIBRA à pieds
- Proximité axes autoroutiers A 40 et voie rapide pour rejoindre Genève, Annecy et les alentours
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Emmanuel (EI) RSAC Annecy no809 736 465. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1750EUR et 2420 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr