Investissez dans un bien déjà loué, offrant des revenus immédiats et un excellent potentiel patrimonial aux portes de Paris.
Situé à seulement 450 m de la gare, 10' de Paris, rue Gambetta à Argenteuil, cet appartement lumineux de 56,20 m2 de 2 pièces avec cave et parking est une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif dès l'acquisition.
Il s'agit d'une petite copropriété dans un secteur pavillonnaire recherché.
Au 2ième étage sur 3 sans ascenseur, cet appartement spacieux bénéficie d'une agréable exposition Ouest. Il dispose d'une entrée avec rangements, d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine séparée, d'une chambre avec dressing et d'une salle d'eau avec wc.
Vous bénéficiez immédiatement d'un loyer de 880 EUR charges comprises (660 EUR hors charges), soit une rentabilité brute d'environ 5,18 %.

LES ATOUTS DU BIEN
- Appartement lumineux avec une agréable exposition Ouest.
- 2ième étage sur 3, sans ascenseur.
- Petite copropriété de seulement 27 appartements, gage d'une gestion plus conviviale.
- Aucuns travaux de copropriété votés ou prévus.
- Locataire sérieuse en place, garantissant des revenus immédiats.
- Chauffage collectif, inclus dans les charges.
- Cave privative, idéale pour le stockage.
- Place de parking extérieure privative, un véritable atout pour les locataires.
- Aucune anomalie, DPE : E.

LES CHIFFRES CLES
- Prix : 153 000 EUR
- Surface : 56,20 m2
- Loyer : 880 EUR CC / 660 EUR HC
- Revenus locatifs annuels hors charges : 7 920 EUR
- Rentabilité brute : 5,18 %
- Taxe foncière : 1 242 EUR

POURQUOI INVESTIR?
Ce bien réunit les critères recherchés par les investisseurs :
- Revenus locatifs immédiats grâce à un locataire en place. - Bonne rentabilité brute. - Résidence à taille humaine, sans travaux à prévoir. - Cave et stationnement privatif, des prestations appréciées qui favorisent la fidélisation des locataires. Le parking peut être louer indépendamment par la suite. - Secteur dynamique, proche du marché, supérette, pharmacie, restaurants, écoles et surtout des transports sur Paris.
Que vous souhaitiez réaliser un premier investissement ou renforcer votre patrimoine immobilier, cet appartement constitue une opportunité de qualité alliant sécurité locative et potentiel de valorisation.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 95 54 53 84
Cette annonce vous est proposée par LUC - SAS - NoRSAC: 512800053, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Pontoise
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -