A vendre à Aspiran (34), proche de Pézenas, Clermont l'Hérault et Béziers en Occitanie.Un fonds de commerce de restauration, salle de réception sur près de 1700 m².
Vous pénétrez et vous vous garez sur un parking privatif approximativement 1500 m² avec des places réservées pour personnes à mobilité réduite.
Vous traversez, par un porche, une première terrasse extérieure (150 m²) ombragée avec bar et un double barbecue, pouvant recevoir près de 80 couverts.
Un passage cimenté au niveau du parking traverse une haie pour vous faire pénétrer dans une terrasse couverte très confortable et éclairée naturellement de 45 m² recevant 30 couverts.
Une autre terrasse de 100 m² ceinture le côté du restaurant.
Le local technique se situe sur cette terrasse.
De cette terrasse couverte, vous contemplez par deux grands passages sur l'immense salle très ajourée, haute de plafond de plus de 100 m² avec son bar, sa cheminée, son passage principal donnant sur la cuisine super équipée et fonctionnelle avec une extraction puissante, d'au moins 50 m² avec chambre froide positive, congélateurs divers, piano 6 feux, cellule de refroidissement,grill, friteuse, pièce séparée pour plonge et stockage.etc...
L'ensemble respecte toutes les normes en vigueur, tant au niveau de la sécurité incendie qu'alimentaire.
Les toilettes, séparées hommes et femmes, et un autre pour les PMR.
Au 1er étage, un appartement de fonction de 100 m² totalement indépendant vous accueille, il est composé de 4 pièces, 2 salles de bain et un jardin privatif avec sa piscine.
Film des lieux par drone: https://youtu.be/8S90ajYxdFE
Affaire vendue cause familiale, possibilité de petite négociation vu l'urgence.
Curieux s'abstenir.
Bail 3-6-9 ans.
Date d'effet du bail le 28/06/2018
Loyer HT annuel de 29833.57euros.
Charges annuelles: 762.11€
TF 2019 à charge du preneur de 2027 €
indexation annuelle ICC.
D'autres renseignements sur demande.
Cette affaire possède un potentiel de développement énorme

- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Prix de vente (TTC): 121000 €*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 5.21%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :6000 €
- Votre contact : PROBST MICHEL
- Tel : 0689346408
- RSAC : 320224587
- Site internet : www.commercespro.fr
- Numéro de carte professionnelle : cpi 3402 2018 000 023 857
- Détention de fonds : Non
- Barème honoraires
LOCAUX COMMERCIAUX, FONDS DE COMMERCE ET DROIT AU BAIL
7% HT du prix de vente avec un minimum de 5 000 E, à la charge de la partie indiquée sur le mandat.

IMMEUBLES A USAGE D'HABITATION
Jusqu'à 100 000 E: 7% TTC
De 100 001 E a 250 000 E: 6% TTC
De 250 001 E a 500 000 E: 5% TTC
Au delà: 4% TTC

LOCATIONS A USAGE COMMERCIAL OU DE BUREAUX:
Recherche du locataire : 10 % du loyer triennal avec un minimum de 6 000 E TTC
Rédaction du bail : 6 % TTC du loyer annuel avec un minimum de 900 E TTC
État des lieux : Proportionnel à la surface
Le montant des honoraires peut être supérieur dans le cas de difficultés particulières dans le traitement du dossier.

- Annonce rédigée et publiée par un agent commercial