FLAVIANO-IMMO VOUS PRÉSENTE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 873 M2 PLEIN CENTRE-VILLE BARCELONNETTE
Situé au sein du secteur patrimonial S3 « Parc suburbain des villas », ce terrain de 1 873 m2 bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, caractérisé par de grandes propriétés arborées, une faible densité bâtie et une forte qualité paysagère.
CARACTÉRISTIQUES DU TERRAIN
o Surface cadastrale : 1 873 m2
o Secteur patrimonial S3 Parc suburbain des villas
o Environnement résidentiel calme et valorisé
o Proximité du centre-ville et des commodités
POTENTIEL D'URBANISATION
Le règlement patrimonial impose la conservation d'importantes surfaces végétalisées afin de préserver le caractère exceptionnel du quartier.
o Surface végétalisée obligatoire : minimum 10 fois l'emprise bâtie
o Emprise bâtie théorique maximale : 170 m2 au sol
o Emprise bâtie réaliste estimée après prise en compte des accès et stationnements : environ 150 m2 au sol
o Coefficient d'emprise résultant estimé : environ 8 %
À titre indicatif :
o Villa de 150 m2 au sol sur 2 niveaux : environ 300 m2 de surface de plancher
o Villa de 150 m2 au sol sur 3 niveaux : jusqu'à environ 450 m2 de surface de plancher
STATIONNEMENT
Selon le règlement en vigueur :
o 1 place de stationnement par tranche de 60 m2 de surface de plancher
Exemples :
o Projet de 180 m2 : 3 places
o Projet de 240 m2 : 4 places
o Projet de 300 m2 : 5 places
o Projet de 360 m2 : 6 places
POINTS FORTS
o Rare terrain disponible dans le secteur des Villas Mexicaines
o Cadre paysager préservé
o Urbanisation maîtrisée garantissant la qualité du voisinage
o Potentiel de construction d'une villa de standing
o Valorisation patrimoniale durable
Les possibilités de construction, surfaces et implantations demeurent soumises à l'obtention des autorisations administratives et à la validation d'un projet conforme aux règles d'urbanisme applicables.
Mathis FLAVIANO - téléphone: 07 82 43 00 78 - mail: mathis.flaviano@flaviano-immo.com
Gérant FLAVIANO-IMMO - 1 Place Manuel - 04400 - Barcelonnette
Entrepreneur individuel : NoRSAC : 979 116 977 R.S.A.C. Manosque
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