Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir en exclusivité cette maison récente construite en 2019, de 123,50 m2 de surface de référence, réalisée avec goût, lumineuse et bien pensée, avec garage , et vue dégagée...sur une parcelle de 1215 m2, située à Tinlhat, à 5 minutes de Billom, et 15 minutes de Cournon d'Auvergne...
La maison est organisée sur deux demi-niveaux
Niveau principal

Cuisine ouverte sur salon / séjour de 50 m2
Trois baies vitrées, dont une donnant sur une terrasse couverte
Vue dégagée sur le Puy-de-Dôme et le Sancy
Suite parentale : 21 m2 ( dressing, salle d'eau )

Second espace accès par 4 marches

Entrée avec rangements : 13 m2
2 Chambres : 11,30 m2 et 11,95 m2 avec placards intégrés
Salle de bain : 5,35 m2 (baignoire, double vasque)
WC suspendu avec lave-mains : 1,70 m2
Buanderie : 8,60 m2
Bureau ou 4ème chambre: 10,40 m2, avec accès indépendant par l'extérieur et le garage ? idéal profession libérale ou télétravail
Garage : environ 30 m2

Extérieurs

Piscine hors-sol
Deux cabanons de jardin
Poulailler

Caractéristiques du bien

Taxe foncière: 1951 EUR
PAC air / eau plancher chauffant
Cuisine Lapeyre entièrement équipée : four, micro-ondes, plaque induction, hotte, lave-vaisselle (réfrigérateur non compris)
Travaux d'aménagements extérieurs à prévoir
DPE A / GES A
Maison sur vide sanitaire
Récupérateur eaux de pluie 3000L
Assainissement collectif conforme
Présence de la fibre

Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE A réalisées le 12/01/2026
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 640 EUR et 900 EUR.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'

PRIX DE VENTE 375 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) à la charge du vendeur.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSACCLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse

Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercialindépendante en immobilier port 06 99 20 29 97
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