Côte & Bretagne Immobilier vous propose Charme d'antan & espace
Un manoir de charme au coeur de la campagne bretonne.
Situé à Bourbriac, au coeur d'une paisible campagne bretonne, ce joli petit manoir rénové, de plus de 260 m2 habitables, daté du 18ème siècle, séduira les amoureux d'authenticité par ses superbes poutres anciennes, de solides escaliers en pierre et de belles cheminées d'époque.
Des espaces de vie chaleureux et authentiques
L'entrée conduit à un premier salon/séjour avec sa grande cheminée et un petit cellier, idéal pour une cave à vins, puis une grande chambre avec mezzanine.
De l'autre côté, un deuxième salon /séjour avec sa belle cheminée peut permettre d'accueillir vos convives lors des repas familiaux et /ou amicaux.
Un rez-de-chaussée fonctionnel et ouvert sur le jardin
Plus loin un wc séparé, une salle de bain, la cuisine et son espace chaufferie avec un accès au jardin arrière complètent le rez-de chaussée.
Un espace nuit confortable et bien agencé
A l'étage, desservi par son escalier principal ou son escalier secondaire, l'espace nuit offre trois grandes chambres dont deux bénéficient d'une salle d'eau et WC.
Un potentiel supplémentaire sous les combles
Le deuxième étage sous combles est vaste et aménageable en une belle salle de jeux ou chambres supplémentaires au besoin.
Des extérieurs soignés et propices à la détente
Les extérieurs sont aussi très soignés, avec pour votre tranquillité et confort, un portail d'entrée électrique et ses deux piliers de pierre qui confèrent au lieu prestige et majesté.
L'allée centrale conduit à des aires de stationnement sur une cour aménagée.
Le jardin paysager se pare d'une fontaine, de décorations bien choisies, d'un grand four à pizza pour des moments estivaux de partage. Plus loin, se trouvent un verger et un petit étang.
Une grande dépendance offrant plus de 70 m2, pourra utilement devenir atelier, salle de sport ou de loisirs créatifs.
Sur l'arrière du domaine, pour les amoureux des voitures de collection, du bateau ou des animaux, un grand hangar clos de près de 300 m2 accueillera en toute discrétion vos passions.
Un bien rare alliant charme, calme et confort
Un lieu unique où le caractère authentique s'exprime pleinement, tout en bénéficiant du confort d'une rénovation de qualité. Calme, espace et charme définissent ce manoir.
Une situation géographique idéale
La ville de Guingamp gare TGV est à moins de 10 Km, les plages à 38 mn, les commerces et services à 4 mn. CLASSE ÉNERGIE : F /CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5500 EUR et 7510 EUR.
Logement à consommation énergie excessive (obligation d'atteindre la lettre E en 2028).
La surface mentionnée dans cette annonce est donnée à titre indicatif et correspond à la surface de référence figurant sur le diagnostic de performance énergétique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Prix de cette propriété : 778 500 EUR Honoraires inclus / 750 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consultez nos tarifs.
Côte & Bretagne Immobilier votre agence de prestige en Bretagne. Annonce proposée par Didier Le Vourc'h, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint Brieuc sous le no 832 079 172. Tél : 06 74.17.55.76.
Cette annonce vous est proposée par Le Vourc'h Didier - - NoRSAC: 832079172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc