Située à Brioude, dans le secteur recherché de La Poudrière, cette propriété allie le charme d'une construction traditionnelle des années 50 au confort moderne d'une extension et d'une rénovation récente de qualité.

Les points forts

Parcelle de plus de 2 600 m2Terrain constructible et divisible
Potentiel de valorisation immédiat
Isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente
Grande terrasse exposée plein sud
Grand garage double
Double vitrage + volets roulants électriques
Chauffage électrique au sol + poêle à bois
Cave, combles aménageables et abri à bois

La maison 152 m2 habitables
Répartie sur deux niveaux, la maison offre des volumes généreux et une belle luminosité.
Elle comprend :

De grandes pièces de vie conviviales
5 chambres confortables
2 salles de bain
2 WC

Le confort thermique est assuré par une rénovation récente intégrant une ITE performante, des menuiseries double vitrage et des volets roulants électriques.

Un potentiel foncier rare
Atout majeur de cette propriété : son terrain entièrement constructible et divisible.

Un Certificat d'Urbanisme a déjà été obtenu pour une parcelle d'environ 1 000 m2, permettant une valorisation potentielle rapide du terrain.
Possibilité de conserver un vaste jardin privatif ou de développer un projet de division parcellaire selon vos besoins.

Extérieurs & annexes

Grande terrasse plein sud
Terrain arboré
Grand garage double
Cave
Abri à bois
Combles aménageables

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace et confort, tout en bénéficiant d'un fort potentiel patrimonial et foncier.
Cette annonce vous est proposée par BICR - SAS - NoRSAC: LE PUY-EN-VELAY 918 587 346, Enregistré à de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -