Dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports, nous vous proposons cet appartement T3 de 63 m² situé au 1er étage d’une maison individuelle en R+1 .
Vendu entièrement meublé et équipé avec une place de stationnement privative.
Cet appartement bénéficie d'un environnement agréable , petit lotissement récent en fond d’impasse et surtout d'une excellente localisation.

Le logement est actuellement exploité en colocation meublée, avec ses deux chambres louées dans le cadre de baux meublés d'un an. Les revenus locatifs s'élèvent actuellement à 1 100 euros CC/mois soit 13 200 euros CC/an.

Il est vendu entièrement meublé et équipé, permettant une reprise locative immédiate sans investissement complémentaire.

L'appartement se compose de :
* Une entrée
* Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
* Un cellier attenant
* Deux chambres avec placards aménagés
* Une salle de bains
* Un WC indépendant
* Une place de stationnement privative et le stationnement gratuit est particulièrement aisé dans l'impasse.

L'emplacement constitue un véritable atout en résidence principale ou investissement locatif :
* Commerces de proximité accessibles à pied : Carrefour City, boulangerie...
* Tramway ligne C – Arrêt 'Gare de Bruges' à moins de 5 minutes à pied
* Accès rapide à la rocade (sortie 5)
* Bordeaux-Lac à environ 3 minutes
* Environnement résidentiel et calme

Charges et fiscalité
* Taxe foncière 2025 : 1 136 euros
* Pas de charges de copropriété annuelles
* Travaux ponctuels de copropriété uniquement
* Ravalement de façade réalisé en 2022 (Aucun travaux actuellement prévu)

Plusieurs travaux d'amélioration ont été réalisés (octobre 2022 à mai 2023), le DPE classé C témoigne d'une bonne performance énergétique .

N’hésitez pas à nous contacter si besoin d’informations nous nous ferons un plaisir de vous renseigner .