EXCLUSIVITÉ THALIA PATRIMOINE - Camblanes-et-Meynac
Nous avons le plaisir de vous présenter cette magnifique villa contemporaine, construite en 2024, bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et commerces.
Développant une surface habitable d'environ 145 m2, elle se compose d'une entrée avec rangements, d'un vaste et lumineux salon/séjour de 70 m2 sublimé par six mètres de baies vitrées ouvrant sur la terrasse, ainsi que d'une cuisine américaine entièrement équipée avec îlot central et plan de travail en granit Noir d'Angola.
L'espace nuit se répartit en deux ailes distinctes :

côté ouest, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec douche ainsi qu'un WC indépendant
côté est, une superbe suite parentale disposant d'un dressing « walk-in closet », d'une salle d'eau avec WC privatifs et d'un accès direct à la terrasse et à la piscine chauffée.

Une arrière-cuisine/buanderie avec accès extérieur ainsi qu'un garage carrelé avec porte motorisée complètent les espaces de vie.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin sans vis-à-vis, agrémenté d'un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules.
Prestations haut de gamme : climatisation réversible gainable, domotique, système de vidéosurveillance, matériaux nobles et finitions soignées. (Montant mensuel lié à la conssomation d'énergie: 200 euros)
Garanties décennales en cours.
Écoles, commerces, transports (la ligne de bus no 473 permettant de rejoindre Bordeaux Stalingrad en 15 min, passe à 50m de la maison) et infrastructures sportives accessibles à pied, tout comme les commerces et le supermarché. Rocade à 10 minutes, gare de Bordeaux Saint-Jean à 15 minutes et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 30 minutes.
Un bien rare iséal pour une famille, à découvrir sans tarder !
Pour + d'info et organiser une visite, contacter Nicolas PINEAU au 0650233201
Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux
Inscrit à l'ORIAS - no 24002662
Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux
Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com