Dans une Rue calme à caujac, venez découvrir cette maison individuelle de 1981, sans aucune mitoyenneté, qui offre un vrai potentiel d'évolution : à vous de choisir entre créer deux logements indépendants ou aménager une grande maison familiale de 4 à 5 chambres.

Sur une parcelle de 184 m2, la maison développe 111 m2 habitables sur deux niveaux, complétés par 69 m2 de dépendances (garage, buanderie, appentis, réduit) qui ne demandent qu'à être valorisées :

Projet 'deux logements' : les volumes actuels et l'organisation sur deux niveaux se prêtent naturellement à la création de deux appartements indépendants -- idéal pour un investissement locatif, un projet intergénérationnel ou une indivision qui se partage le bien.
Projet 'grande maison familiale' : en réintégrant tout ou partie des 69 m2 d'annexes à la surface habitable, il est tout à fait possible de créer une maison de 4 à 5 chambres, avec de belles surfaces de vie. La buanderie (21 m2), le garage (18,5 m2) et l'appentis (20 m2) offrent une réserve foncière idéale pour agrandir sans toucher au terrain.

(Ces deux pistes de valorisation restent bien sûr soumises à faisabilité technique et à autorisation d'urbanisme -- mais les volumes du bien s'y prêtent naturellement.)
Au rez-de-chaussée : entrée, salon de 20 m2, cuisine. À l'étage : cuisine, salle à manger avec passage cheminée, deux chambres, salle de bain, et un balcon de 9 mètres linéaires sur toute la longueur de l'étage.
Parmi les points forts du bien :

Aucune mitoyenneté : calme et intimité préservés
Fondations déjà reprises côté fissure (traitement réalisé)
Puits privé dans la maison : une belle autonomie en eau
Tout-à-l'égout : aucun assainissement individuel à entretenir
Fibre optique disponible
Double vitrage sur l'ensemble des menuiseries
Poêle à pellets récent en complément du chauffage
Garage avec porte automatique

Comme pour toute maison de 1981, quelques postes de travaux sont à prévoir pour vous permettre de vous installer sereinement ou de valoriser au mieux votre projet : une mise aux normes de l'installation électrique et de l'installation gaz (anomalies relevées aux diagnostics, sans caractère de danger imminent), ainsi qu'un rafraîchissement général des finitions. Le chauffage actuel (fioul + pellets) pourra à terme évoluer vers une solution plus performante -- le DPE classe le bien en D. Aucune trace d'amiante ni de termites n'a été relevée lors des diagnostics.
Ces quelques travaux, une fois intégrés à votre projet, sont justement ce qui permet d'envisager sereinement la création des deux logements ou l'agrandissement en 4-5 chambres évoqué plus haut : c'est le moment idéal pour concevoir la maison -- ou les logements -- qui vous ressemblent.
Un bien rare par ses volumes et sa liberté d'aménagement, sur un secteur calme et recherché. Que vous soyez porteur d'un projet familial ou d'un investissement, ce bien mérite une visite pour bien mesurer tout son potentiel. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter et organiser une visite
DPE D
198 000 EUR (dont 8 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur -- 190 000 EUR net vendeur)
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce vous est proposée par SICRE Jean-Pierre - EI - NoRSAC: 453 192 593, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -