Maison de village 73 m² avec jardin ? Idéal investisseur

À découvrir dans votre agence, cette maison rénovée de 73 m² habitables, implantée sur une parcelle close et arborée de 450 m². Situé au calme dans la commune de Cempuis, ce bien offre une excellente opportunité patrimoniale, avec un placement locatif sécurisé et confortable.

- Loyer hors charges : 700 € / mois (soit 8 400 € de revenus annuels)
- Rentabilité brute : ~5,8 %
- Charges locatives : 11,50 € / mois (location cuve à gaz)
- Taxe foncière : 491 € / an (dont 116 € de taxe d'ordures ménagères récupérables)

La maison se compose de :

Une grande pièce de vie lumineuse
Une cuisine aménagée fonctionnelle
Deux chambres
Une salle de bain avec cabine de douche
Un WC séparé

Côté technique et extérieurs

Terrain de 450 m² entièrement clos, accessible par un portail permettant le stationnement fermé de véhicules.
Petite dépendance fermée à clé (idéal atelier ou stockage).
Menuiseries PVC double vitrage (posées il y a 8 ans).
Chauffage et production d'eau chaude par chaudière gaz (cuve extérieure Butagaz), entretien annuel à jour.
Performance énergétique : DPE classé E.

Un bien clés en main situé dans un secteur recherché pour son calme. À visiter sans tarder !

Référence annonce : 102V3706M