Pascal Winter Expertimo vous présente cette belle maison d'archtecte de 135m2 habitables, construite sur un terrain clos d'environ 1500m2 dans un quartier très calme en impasse à Challans.
L'entrée, équipée de grands placards vous mène soit côté jour, soit côté nuit.
L'espace jour se compose d'une vaste cuisine aménagée et équipée avec un espace dinatoire, d'une salle à manger baignée de lumière grâce à ses deux baies vitrées accédant sur la terrasse et un patio équipé d'une cuisine d'été, d'un salon indépendant chaleureux et cosy avec également son accès sur la terrasse, et d'une arrière cuisine buanderie.
L'espace nuit se compose de 3 chambres avec placard de 10,50 à 15,20m2, d'une salle d'eau et d'un WC.
Le confort est assuré par un chauffage au sol chauffé par géothermie ainsi que l'eau chaude sanitaire.
Un énorme plus pour cette propriété: un bâtiment annexe de 125m2 en construction traditionnelle abritant 3 garages, dont un pour un camping car. Ce bâtiment peut-être facilement transformé en plusieurs logements, ou dédié en atelier pour un artisan ou bureaux pour profession libérale.
Un puits et un terrain de pétanque complètent cette belle propriété.

Prix du bien 442900EUR honoraire d'agence inclus.
Prix du bien hors honoraires 430000EUR, Honoraires TTC : 3,00% soit 12900 EUR à la charge de l'acquéreur
Date de réalisation des diagnostics 26/02/2026. Consommation énergie primaire: 108 kWh/m2/an (B), GES 3 kgCO2/m2/an (A).
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard entre 910EUR et 1240EUR par an prix moyen des énergies indéxés au 01/01/2021, 2022, 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.

Cette annonce vous est proposée par WINTERSDORFF Patricia - EI - NoRSAC: 487 763 948 , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE SUR YON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -