Propriété de charme avec maison meublée, parc arboré de 7 560 m2, étang et possibilité de 5 hectares supplémentaires
Découvrez cette magnifique propriété nichée dans un environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature, du calme et des grands espaces. Édifiée sur un superbe terrain clos et magnifiquement arboré de 7 560 m2, cette propriété séduit par son parc paysager, son agréable plan d'eau et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Vous aurez également la possibilité d'acquérir 5 hectares supplémentaires de bois et de prairie, un véritable atout pour un projet agricole, équestre ou de loisirs.
La maison, d'une superficie habitable de 109 m2, est vendue entièrement meublée et offre tout le confort nécessaire pour une installation immédiate. Elle comprend une entrée ouvrant sur un vaste salon-séjour lumineux de 33 m2, un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
La cuisine indépendante de 11 m2, entièrement équipée, bénéficie d'un accès direct à la terrasse pour profiter pleinement des repas en extérieur.
L'espace nuit se compose de quatre belles chambres de 11, 12, 13 et 14 m2, d'un dressing, d'une salle de bains, d'une salle d'eau faisant également office de buanderie ainsi que de deux toilettes indépendantes, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien.
Un garage attenant de 22 m2 complète les prestations de cette agréable maison.
La propriété dispose de nombreux équipements de qualité : réserve d'eau de pluie enterrée de 4 500 litres complétée par une cuve extérieure de 500 litres, panneaux photovoltaïques d'une puissance de 3 kW, chauffage électrique associé à une cheminée avec insert, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets en chêne équipés d'un système anti-effraction, construction en briques sèches avec isolation en laine de verre et plaques de plâtre, ainsi qu'une fosse septique installée en 1998.
Atout rare, cette propriété est particulièrement adaptée à la création d'une activité spécialisée dans la culture de plantes rares ou à forte valeur ajoutée, le terrain n'ayant reçu aucun traitement chimique depuis plusieurs décennies. Un environnement sain offrant un fort potentiel pour de nombreux projets professionnels ou personnels.
Informations complémentaires :

Honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe C (177 kWh/m2/an)
GES : Classe B (6 kg CO2/m2/an)

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Sébastien Rigaud Agent Mandataire Groupement Immobilier RSAC no 982 482 846 Poitiers
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -