A vendre ici et nulle part ailleurs !!! proposée par Nelly THOINET

CLERMONT-FERRAND, secteur Vallières en direction de Beaumont. C'est une situation idéale pour profiter de tous les avantages de la ville, tout en étant au calme.
Situé au 2ème étage d'une petite résidence (sans ascenseur), ce grand appartement de 141 m2 saura vous séduire par ses espaces généreux et sa luminosité.
Il se compose de la manière suivante:
- Hall d'entrée accueillant avec rangement et porte blindée pour encore plus de sécurité
- Cuisine aménagée de 20 m2 Idéale pour les amateurs de cuisine avec coin repas
- Vaste salon-séjour de 55 m2 agrémenté d'une cheminée pour réchauffer vos soirées hivernales. Exposé Sud et Ouest, il offre une belle luminosité
- Superbe terrasse de 22 m2 orientée Ouest, équipée d'un barbecue, parfaite pour profiter de bons moments de détente et de convivialité.
- Une salle de douches
- Un couloir désservant l'espace nuit et aménagé en dressing
- Deux chambres
- La troisième chambre avec sa salle de bains privative
- Un WC séparé
En complément :
Au deuxième sous-sol, une cave individuelle et une place de parking privative couverte viennent compléter l'ensemble et en font des parties pratiques et fonctonnelles

Côtés techniques : chauffage gaz de ville collectif avec répartiteurs et production eau chaude, menuiseries PVC, volets roulants électriques et solaires, interphone

Côté copropriété : petite résidence répartie sur quatre niveaux + deux sous-sol et constituée de trois lots à usage d'habitation, quatre lots à usage de locaux et treize à usage de caves et parkings. Syndic professionnel, pas de frais de gardien ni d'ascensseur. Quote part du budget prévisionnel des dépenses courantes annuelles de 5 470,00 EUR (chauffage et eau chaude compris) Aucune procédure en cours

Un quartier dynamique et recherché
L'appartement est idéalement situé avenue de la Libération, un secteur prisé de Clermont-Ferrand, proche du centre-ville et offrant une qualité de vie agréable.

Transports et accessibilité - Arrêts de tramway et de bus à proximité pour des déplacements faciles dans toute l'agglomération - Gare SNCF de Clermont-Ferrand à 10 minutes en voiture - Accès rapide aux grands axes routiers (A75, A89)
Éducation et services
- Écoles, collèges et lycées accessibles rapidement
- Commerces, supermarchés et services à proximité immédiate

Activités et cadre de vie
- À quelques minutes du centre-ville historique, de ses boutiques et restaurants, vous profiterez des plaisirs de la ville.
- Proche des parcs et espaces verts pour les balades dominicale
- Accès rapide aux sites naturels d'exception du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne, idéal pour les amateurs de randonnée et activités en plein air.

Vous l'avez compris, hors mis les goûts et les couleurs qui sont propres à chacun, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

Une visite s'impose, alors, contactez-nous pour une visite.

Collaboration inter professionnelle acceptée.

Mes vendeurs ont fait le choix de coníer la vente de leur appartement à un professionnel , merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement . Je suis là, aussi , pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

(Photos et texte sous copyright - toute reproduction non autorisée est interdite)
Cette annonce vous est proposée par EXPERTIMO - SAS - NoRSAC: 531945913, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AVIGNON
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -