Description :
Saisissez l'opportunité d'investir dans ce studio de caractère situé au 24 rue Chanzy à Dax, au coeur de l'activité thermale et commerçante. Situer dans une  résidence historique de 1850, cet appartement de 19,33 m2 (Loi Carrez) allie le charme de l'ancien (pierres apparentes, belle hauteur sous plafond) à une rénovation moderne et soignée.
LES POINTS FORTS DU BIEN

Exposition plein Sud : Une luminosité optimale toute la journée.
Prestations de qualité : Mur en pierres apparentes, douche à l'italienne, WC suspendu et TV murale.
Équipement complet : Cuisine équipée (four, frigo, micro-ondes, plaques), lit 160, commode, table, chaises et nombreux rangements.
Les 'Plus' rares en centre-ville : Une cave privative de 2m2 et l'accès à un jardin privatif à l'arrière de la résidence.

EMPLACEMENT No1 (TOUT À PIED)
Situé dans une rue calme et accessible, vous êtes à proximité immédiate de tout :

Commerces : Halles de Dax, Intermarché et Carrefour city, boulangeries et boutiques du centre à moins de 3 min.
Santé & Thermes : Idéal pour les curistes (proche Thermes Jean Nouvel, Dax Adour) et les professionnels de santé.
Stationnement : Places dans la rue et Parking Chanzy au pied de l'immeuble.

CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ
Un dossier financier solide pour un investissement serein :

Loyer actuel : 470 EUR / mois CC (5 640 EUR / an).
Rentabilité brute : 7,15 %.
Taxe Foncière : 424 EUR / an.
DPE : Classe E (GES : B).
Vendu avec les meubles : Idéal pour bénéficier de la fiscalité avantageuse du LMNP (revenus peu ou pas imposés).

Prix : 79000EUR  FAI (Honoraires à la charge du vendeur)
Dossier technique complet (diagnostics, taxe foncière) disponible sur demande.
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Franck LABIDALLE - 07.86.95.28.73 - GM IMMOBILIER 
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