DESCRIPTION DU BIEN
 
Amoureux de la nature et du caractère, découvrez cette magnifique longère rénovée d'environ 180 m2 habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 1 740 m2 sans aucun vis-à-vis. Située sur la commune d'Échassières, elle offre une vue panoramique et dégagée sur la campagne des Combrailles.

AGENCEMENT ET VOLUMES

Au rez-de-chaussée :

Pièces de vie : Une belle salle à manger de 25 m2 avec plafond à la française et cheminée en pierre, ouvrant sur un salon spectaculaire de 26 m2 au plafond cathédrale avec poutres apparentes. Le salon est équipé d'un insert bois et d'un poêle à granulés canalisable Cadel.

Cuisine & Communs : Une cuisine équipée pleine de charme avec son arche en pierre d'origine, une salle de bain avec espace buanderie et un WC séparé.

Suite parentale de plain-pied : Un espace d'exception comprenant une chambre de plus de 14 m2 avec son propre insert bois, prolongé par un dressing indépendant aménagé et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC suspendu (l'ensemble fait ~11 m2).

À l'étage (accessible par deux escaliers indépendants en chêne massif) :

Côté Salon : Une mezzanine lumineuse à usage de bureau dessert deux très grandes chambres mansardées (17 m2 et 20 m2) baignées de lumière grâce à leurs chiens-assis, ainsi qu'une seconde salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC.

Côté Suite Parentale : Le second escalier en chêne mène à un espace nuit indépendant composé d'un grand dégagement et d'une quatrième chambre mansardée d'environ 20 m2.

DÉPENDANCES ET ANNEXES

Sous-sol / Cave : Superbe cave voûtée d'environ 25 m2 sous la salle à manger, et sous-sol de 30 m2 environ sous la cuisine et la suite parentale.

Extérieurs : Appentis attenant sur le côté droit de la maison et chalet en bois indépendant dans le jardin.

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS TECHNIQUES

Ouvertures : Double vitrage complet et ouvertures de toit type chiens-assis.

Toiture : Tuiles plates (un pan refait à neuf en octobre, second pan en bon état).

Chauffage : Poêle à granulés canalisable (diffusion de chaleur optimisée), inserts bois et convecteurs électriques récents en appoint.

Assainissement : Microstation Tricel conforme aux normes.

 
 
Rare à la vente sur Échassières ! Amoureux de pierres et de tranquillité, ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour visiter ce havre de paix.
 
 
 
A votre disposition pour plus d'informations sur ce bien.
 
Xavier HOCHIN - Consultant en Immobilier
 
06.43.32.05.39
 
xavier.hochin.immo@gmail.com
 
Ce bien vous est proposé au prix de 199000EUR. Frais d'agence à la charge du vendeur.
 
Taxe foncière : 900EUR
 
(Surfaces données à titre indicatif)
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive
Cette annonce vous est proposée par HOCHIN Xavier - EI - NoRSAC: 750 390 197, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -