Viager occupé en exclusivité - Opportunité d'investissement - Secteur recherché du Vaucluse, proche d'Avignon Investissez dans ce viager avec une décote immédiate proche de 50 %, offrant un excellent levier de valorisation à moyen et long terme. Un placement patrimonial performant, alliant sécurité et potentiel de rendement attractif. Situé dans le Vaucluse, à Entraigues-sur-la-Sorgue, à proximité immédiate de Avignon, des accès autoroutiers (A7) et à environ 1 heure de Marseille, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur. Conditions d'acquisition : Femme de 74 ansBouquet : 91 000 EUR (honoraires inclus)Rente : 272 EUR/moisValeur libre : 255 000 EUR - Décote significative à l'achat- Effort d'épargne maîtrisé- Fort potentiel de valorisation Descriptif du bien : Dans un petit lotissement calme et recherché, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 90 m2, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle se compose : d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, conviviale et agréable au quotidien, avec conduit de cheminée permettant l'installation d'un poêle ou insert ainsi que d'une climatisation assurant un confort optimal en toute saison. Les menuiseries sont en double vitrage Côté nuit : une chambre parentale avec salle d'eaudeux autres chambresune salle de bain indépendante Un garage complète le bien. Le tout sur un terrain d'environ 302 m2, facile d'entretien et idéal pour profiter des beaux jours. Environnement résidentiel, à proximité des commodités, écoles et axes principaux. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement en toute sérénité, sans changement dans son quotidien, jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Un investissement intelligent, combinant emplacement stratégique, forte décote et excellent potentiel de valorisation.