Ref- 2266 Virgile immobilier vous propose de vous laissez séduire par le charme de cette authentique maison de village, où pierre, bois et matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Située dans le paisible village d'Épenoy, à seulement quelques minutes de Valdahon, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme, sur une superbe parcelle close et arborée de 1 647 m2. Dès l'entrée, la maison dévoile des espaces de vie accueillants et lumineux. La cuisine américaine aménagée s'ouvre sur un espace convivial agrémenté d'un insert cheminée, idéal pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Le vaste salon impressionne par ses volumes exceptionnels, sublimés par un plafond cathédrale de près de 5 mètres de hauteur, apportant lumière et cachet à cette pièce de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec dressing et point d'eau, un bureau, une seconde chambre avec accès direct à la terrasse, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, une belle mezzanine ouverte sur le séjour offre un espace idéal pour un coin lecture, un bureau ou une salle de jeux. Une grande chambre vient compléter ce niveau. Les dépendances constituent un véritable atout : garage avec chaufferie, atelier, belle grange, ainsi que deux pièces indépendantes accessibles par un escalier extérieur, offrant un fort potentiel d'aménagement (gîte, logement indépendant, espace professionnel, atelier d'artiste ou chambres supplémentaires). À l'extérieur, le jardin clos et soigneusement arboré invite à la détente. Un chalet en fond de parcelle complète harmonieusement l'ensemble. Mitoyenne d'un seul côté, cette maison préserve une agréable intimité et dégage une atmosphère particulièrement paisible. C'est une maison où l'on se sent immédiatement chez soi. CLASSE ENERGIE(E) CLASSE CLIMAT (D) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 4000 et 5600 euros par an. état des risque naturels sur ce bien sur www-georisque.gouv.com. Virgile Itzstein 0601911601. CPI No 25012020000045026. Caisse de garantie galian smabtp. montant120000 euros