ÉVREUX, proche de la gare, des écoles, des activités extrascolaires et des commerces,

Cette maison est située à deux pas de la forêt, de la ligne verte pour les sportifs et les amoureux de la nature.

Elle est édifiée sur un terrain clos de murs et bénéficie ainsi d'un environnement très calme et à l'abri des regards. La campagne à la ville pour ce charmant jardin bucolique.

D'une surface de 71 m2 habitables, elle comprend :
Au rez-de-chaussée : une salle à manger de 16,5 m2 avec sa cheminée (foyer ouvert), un coin cuisine de 3 m2, un salon de 12,32 m2, un bureau de 11,44 m2 et une salle de bains de 4 m2.

À l'étage : Un palier qui dessert deux chambres parquetées (18 et 16 m2 au sol).

Le chauffage est individuel au gaz de ville.

Une dépendance de 10 m2 avec une cave est située en face de la maison, elle est reliée à cette maison principale par une toiture en verre. Dans le prolongement, un appentis permet de ranger les vélos, les poubelles...

La maison profite d'un jardin de 250 m2 clos de murs et sans vis-à-vis.

Elle est raccordée au tout à l'égout.

La taxe foncière est de 1300 EUR/an.
Classification énergétique : F : 386 et F : 84 pour une consommation annuelle évaluée entre 1760 EUR et 2420 EUR/an. Une consommation annuelle réelle de 2000 EUR a été indiquée par le propriétaire.

https://www.georisques.gouv.fr/

Prix de vente 166 400 EUR honoraires d'agence inclus
Prix net vendeurs 160 000 EUR
Honoraires d'agence d'un montant de 6 400 EUR TTC soit 4% du prix de vente net vendeurs.

Roxane SCHMIT - Agent immobilier indépendant
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