Située fièrement au sommet d'une colline dans la campagne vallonnée de Lauzun, cette charmante maison en pierre de 3 chambres bénéficie d'une vue imprenable sur le paysage environnant. Une opportunité rare, la propriété est en cours de rénovation et n'attend plus qu'un nouveau propriétaire prêt à la terminer et à en faire sa fierté et sa joie.

La plupart des travaux de structure ont déjà été réalisés. La maison offre une cuisine ouverte spacieuse, un salon et une salle à manger, ainsi que 3 grandes chambres et 3 salles de bains. Un toit flambant neuf a été installé en 2024, et les raccordements à l'eau et à l'électricité sont déjà en place. Les permis de construire pour la construction d'un garage, d'une piscine, de terrasses et d'une fosse septique sont entièrement obtenus. Une fois terminée, cette propriété promet de devenir une résidence vraiment magnifique, avec des terrasses panoramiques donnant sur une campagne pittoresque, une piscine, des jardins paysagers et un garage. Elle est idéale comme maison familiale à temps plein ou comme lieu de vacances de rêve. Les espaces extérieurs seront le cadre idéal pour les longues journées d'été, les repas en plein air et les réceptions de famille et d'amis dans une paix et une tranquillité totales.

Malgré son cadre rural idyllique, la propriété est parfaitement située : à seulement 2 km du village de Lauzun et à 10 km de la bastide animée et populaire d'Eymet. Toutes les commodités - écoles, commerces, restaurants, marchés hebdomadaires et marchés nocturnes animés en été - sont accessibles en quelques minutes en voiture. L'aéroport de Bergerac est à seulement 35 km, tandis que Bordeaux est accessible en 90 minutes environ, offrant une excellente accessibilité tant pour les résidents que pour les vacanciers.

Rare trouvaille dans l'une des régions les plus pittoresques et les plus prisées de la Dordogne/Lot et Garonne, cette propriété offre un énorme potentiel et la possibilité de créer quelque chose de vraiment spécial.

La propriété a une surface habitable de 163 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Cuisine/salon/salle à manger - 75 m2

1erétage :

* Chambre 1 - 30 m2
* Salle de bains 1 - 6 m2
* Chambre 2 - 25 m2
* Salle de bains 2 - 5 m2
* Palier - 3,5 m2

Étage inférieur :

* Chambre 3 - 14,5 m2
* Salle de bains 3 - 4,5 m2 - douche, lavabo, wc

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Projet en cours
* Toiture - neuve
* Permis de construire en cours
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Vierge
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -