À l'écart du bruit, niché au coeur d'un petit village authentique du Sud Aveyron (12540 Saint Beaulize) , ce bien rare vous invite à changer de rythme sans renoncer à l'accessibilité : à 10 minutes de Cornus et de l'A75, à 1h20 de Montpellier, dans un environnement verdoyant préservé où il fait bon vivre.

Le bien
Érigée au 19ème siècle, cette imposante maison tout en pierre incarne l'architecture caussenarde dans ce qu'elle a de plus noble : des volumes généreux, une solidité à toute épreuve et une âme que l'on ne fabrique plus.
Sur un terrain clos de 755 m2, elle déploie près de 500 m2 de surface totale, répartis sur trois niveaux :

171 m2 habitables entièrement rénovés au 1er étage, avec une vue splendide sur la montagne -- une pièce de vie de 42 m2 autour d'une cheminée monumentale d'époque, cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau, un salon et quatre grandes chambres en enfilade
111 m2 de grenier au 2ème étage, à transformer selon votre projet : suite parentale, studio indépendant, espace créatif...
120 m2 de caves voûtées communicantes au rez-de-chaussée, ouvrant sur le jardin, complétées d'un grand garage de 70 m2
Un ancien bâti en ruine à l'entrée du terrain offre un potentiel supplémentaire rare.

Pourquoi ce bien est exceptionnel
Ici, la pierre ne ment pas. Ce type de bâti -- volumétrie, authenticité, potentiel d'évolution -- se fait de plus en plus rare sur le Plateau. Que vous envisagiez une résidence principale familiale, un projet de gîtes, une maison de famille multigénérationnelle ou simplement un ancrage fort dans un territoire vivant et préservé, cette adresse coche toutes les cases.
Fibre optique dans le village. Transports scolaires assurés. Services et soins de santé à proximité immédiate (Fondamente).
DPE D (219 kWh/m2) -- GES B (7 kg CO?/m2) -- Charges estimées : 2 830 à 3 870 EUR/an
Honoraires à la charge du vendeur.

Ce bien ne restera pas longtemps disponible.
Pour une visite sur le Plateau du Larzac, contactez votre spécialiste locale :
Sophie Bonnaud IMMOLARZAC ???? 06 70 99 47 75 Experte en immobilier caussenard, je vis et travaille sur ce territoire que je connais mieux que personne.

contact: Sophie BONNAUD, agent immobilier , au 06.70.99.47.75 ou par mail sur immolarzac@gmail.com (retrouver tous nos biens sur www.immolarzac.fr)