Une occasion rare d'acquérir un charmant maison traditionnel de plain-pied situé sur un magnifique terrain de 1,7 hectare en pente douce vers la rivière. La propriété comprend trois dépendances impressionnantes - une grange et deux séchoirs à tabac - offrant un potentiel exceptionnel pour créer des logements supplémentaires, des gîtes ou un petit projet d'agritourisme (sous réserve d'un permis de construire).
La maison principale dégage une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Aménagée de manière pratique sur un seul niveau, elle comprend une cuisine spacieuse et un coin repas parfaits pour les réunions de famille, un grand salon lumineux avec une cheminée, deux chambres confortables, une salle de bains, une buanderie et une cuisine d'été. Il y a également une pièce supplémentaire qui pourrait facilement être convertie en espace de vie supplémentaire, idéale pour créer une suite d'invités ou un bureau à domicile. Tous les toits sont en très bon état et les dépendances offrent des possibilités infinies à ceux qui souhaitent développer ou étendre leur activité.
À l'extérieur, le terrain s'étend jusqu'à la rivière, offrant un cadre paisible et naturel pour profiter de longues promenades estivales, de pique-niques au bord de l'eau ou simplement se détendre en toute intimité. Alliant charme, espace et potentiel de développement, cette propriété convient parfaitement à ceux qui rêvent d'un mode de vie à la campagne avec des possibilités de revenus.
La maison est idéalement située à proximité du village de Gardonne, avec toutes les commodités et une gare ferroviaire avec des liaisons directes vers Bordeaux à seulement deux minutes. La bastide animée de Sainte-Foy-la-Grande, célèbre pour son marché en plein air du samedi, se trouve à proximité. Bergerac et son aéroport international sont à 14 km, et Bordeaux est accessible en environ 1 heure 15 minutes.
La propriété a une surface habitable de 150 m2 :
* Cuisine/salle à manger 40 m2
* Salon 34 m2
* Chambre 1 18 m2
* Chambre 2 13 m2
* Salle de bains 6 m2
* Buanderie 4 m2
* Cuisine d'été 10 m2
* Pièce 22 m2
* Couloir 3 m2

Dépendances
* Grange (atelier) 105 m2
* Séchoir à tabac 190 m2 (atelier de 45 m2 inclus)
* Séchoir à tabac 100 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Bon état
* Fenêtres et portes à double vitrage
* Toiture Bon état
* Internet par fibre optique
* Fosse septique
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Non Concerné
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -