Nichée au bord d'une vallée pittoresque offrant une vue imprenable, cette maison de village de 2 chambres magnifiquement rénovée est située au coeur du village très prisé de Gensac. Récemment rénovée selon des normes élevées et prête à emménager, la propriété allie le confort contemporain à un cadre idyllique.

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine moderne entièrement équipée et un salon/salle à manger lumineux et spacieux donnant directement sur un grand balcon orienté à l'ouest, idéal pour profiter des couchers de soleil spectaculaires sur la vallée. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables et deux salles de bains élégantes, tandis que le niveau inférieur offre une buanderie, un espace de rangement et une cave spacieuse qui peut facilement être convertie en logement supplémentaire.

Grâce à son emplacement privilégié, cette maison se trouve à quelques pas des écoles, des commerces, des restaurants, des bars, d'un bureau de tabac, des médecins et d'une pharmacie. La gare locale, qui dessert directement Bordeaux, est à moins de 10 minutes, et la charmante bastide de Sainte-Foy-la-Grande, avec son célèbre marché du samedi, est à seulement 15 km. L'aéroport de Bergerac est à 30 minutes en voiture et Bordeaux est accessible en une heure environ.

Que vous recherchiez une maison familiale confortable ou une résidence secondaire facile à entretenir, cette propriété offre la combinaison parfaite entre vie de village, confort et paysages magnifiques.

La propriété a une surface habitable de 96 m2 :

Rez-de-chaussée :

* Salon/Salle à manger - 36 m2
* Cuisine - 17.5 m2

1er étage :

* Palier - 3 m2
* Chambre 1 - 10 m2
* Salle de bain - 3 m2 - douche, lavabo, wc
* Chambre 2 - 18.5 m2
* Salle de bain - 3.5 m2 - douche, lavabo, wc

Sous-sol :

* Cave - 36 m2
* Buanderie - 5 m2
* Stockage - 11.5 m2

* Balcon/terrasse - 11 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Très bon état
* Rénovation récente - électricité/plomberie neuves
* Chauffage par radiateurs électriques
* Fenêtres/portes en double vitrage
* Tout-à-l'égout
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation E (275) GES B (8)
Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -