Cette charmante et lumineuse maison traditionnelle en pierre de 3 chambres est située dans la belle région de l'Entre-Deux-Mers, entourée de vignobles et à quelques minutes à pied du village recherché de Gensac. La propriété comprend un grand séjour lumineux avec insert et accès direct à la terrasse avant, une grande cuisine/salle à manger, 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé, une buanderie et plusieurs pièces de rangement, le tout au rez-de-chaussée. A l'étage, on trouve deux autres pièces qui peuvent facilement être converties en une autre chambre avec sa propre salle de bains, et une autre pièce à convertir si nécessaire. Pour compléter la propriété, on trouve un grand espace barbecue couvert où l'on peut apprécier des repas paisibles en mangeant 'al fresco', une grande grange, un hangar à bois, un garage attenant et une grande terrasse carrelée à l'avant. Une partie du jardin, qui dispose de son propre système d'irrigation alimenté par la source d'eau de la propriété, comporte de nombreux arbres fruitiers.
La propriété est située à proximité des écoles, du supermarché, de la pharmacie, des restaurants et des bars. La gare avec des liaisons directes vers Bordeaux est à seulement 10 minutes. La bastide de St Foy La Grande avec son célèbre marché du samedi matin et toutes les commodités est à 15 km, Bergerac à 40 minutes et Bordeaux à moins d'une heure.
La propriété a une surface habitable de 190 m2 :

Rez de chaussée :

* Salon - 55.5 m2 - avec accès direct à la terrasse avant et insert de cheminée
* Cuisine/salle à manger - 29 m2
* Couloir - 9.5 m2
* Chambre 1 - 11.5 m2
* Chambre 2 - 11 m2
* Chambre 3 - 11 m2
* Buanderie - 26 m2
* Salle de bain - 9 m2 -
* WC - 2.5 m2
* Stockage - 21 m2

Premier étage :

* Salle de couture - 20 m2
* Pièce à aménager - 30 m2

* Garage - 34 m2

* Terrasse couverte - 24 m2

Dépendances :

* Grange - 95 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :

* Bon état
* Chauffage central au fuel
* Double vitrage partiel fenêtres/portes
* Toit - Bon état
* Jardin clôturé
* Puits et source d'eau
* Fosse septique
- Honoraires charge Vendeur
- DPE : Consommation D (207) GES D (38)
- Ei Raymond AGIUS RSAC No 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : r.agius@groupementimmo.net
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bergerac
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -