Immeuble modulable habitation + activité fort potentiel de valorisation visibilité axe principal
Gerbépal à 15 min de Gérardmer
Au coeur du village, sur l'axe principal à forte fréquentation, ensemble immobilier d'environ 270 m2 habitables implanté sur 1 452 m2 de terrain, offrant une organisation idéale pour un projet mixte : habitation, activité professionnelle et/ou investissement locatif.
Un bien destiné à un acquéreur porteur de projet, souhaitant créer de la valeur par la restructuration et l'exploitation intelligente des volumes.
Double usage habitation / activité ? Surface rare sur le secteur ? Proximité Gérardmer Saint-Dié Colmar ?Travaux permettant déficit foncier ou création de valeur patrimoniale
Composition du bien
1 Logement principal env. 190 m2 ? vaste séjour, 5 chambres, volumes généreux, combles aménageables. Idéal habitation principale, colocation ou division après travaux.
1 Logement indépendant en rez-de-jardin env. 74 m2. Accès totalement autonome
Plain-pied . Forte visibilité depuis la route principale. Parfait pour activité professionnelle ou libérale ( bureau, cabinet, services , gîte ou location longue durée , logement PMR).
Des travaux de rénovation sont à anticiper, offrant une liberté totale d'aménagement selon votre projet et un levier de valorisation important à moyen terme. Travaux permettant déficit foncier ou création de valeur patrimoniale
À qui s'adresse ce bien ?
Investisseur recherchant revenus + valorisation
Professionnel souhaitant habiter et travailler sur place
Porteur de projet touristique, paramédical ou tertiaire
Acquéreur averti cherchant un bien modulable et évolutif
Honoraires inclus 2,27 % TTC charge acquéreur Mandat no5277 E.I. Christian Thielges Réseau IDLR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -