Appartement T4 83 m2 Gerzat (Parc de la Treille)
Situé à Gerzat, à deux pas du Parc de la Treille, dans un quartier recherché, venez découvrir cet appartement de 83 m2 (loi Carrez), au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 2 lots.

Un bien lumineux avec un fort potentiel
Dès l'entrée, vous accédez à une pièce de vie agréable et lumineuse, avec une configuration modulable :
=> Possibilité d'ouvrir la grande chambre pour créer une très grande pièce de vie selon vos envies.
La cuisine, actuellement séparée et équipée, peut être repensée pour s'adapter à votre projet.

Côté nuit

2 chambres d'environ 12 m2
1 grande chambre de 14 m2
Salle d'eau
WC séparés
Cagibi + rangements

Extérieurs & annexes (gros atout du bien)

Espaces extérieurs privatifs bien délimités
Deux espaces couverts (5 m2 et 6,5 m2) -> idéal pour détente ou spa gonflable
Grande cave de 13,6 m2
Buanderie de 11,5 m2 avec accès direct au terrain

Stationnement

Possibilité de stationner au moins 2 véhicules par logement
Stationnement facile à proximité

Copropriété simplifiée

Petite copropriété de 2 lots seulement
Pas de syndic
Aucune charge de copropriété
Chauffage via chaudière gaz commune (répartition aux tantièmes)

Travaux à prévoir
Appartement à rafraîchir :

Peintures
Sols (idéal parquet)
Cuisine à moderniser
isolation + VMC

=> Un bien parfait pour créer un intérieur à votre image.

Les + qui font la différence
? Luminosité ? Belle exposition ? Vue dégagée sur le Parc de la Treille ? Volumes agréables ? Fort potentiel d'aménagement
Cette annonce vous est proposée par Thomas LOBO - EI - NoRSAC: CLERMONT-FERRAND 824 287 551, Enregistré à de
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -