Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir en exclusivité à Glaine Montaigut ( lieu-dit Les Vegheants), à 5 minutes de Billom, cette maison individuelle en pierre de 168 m2 habitable, avec dépendances,  dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, sur une parcelle de terrain de 911m2 entièrement clos et arboré avec piscine...
 
Maison sur 3 niveaux
Rez-de-chaussée :

Cuisine : 23,70 m2 (piano de cuisson)
Salon / séjour : 26,30 m2 avec baie vitrée et volet roulant

1er étage :

Palier de plus de 13 m2 avec placard de rangement
Chambre 1 : 13,55 m2 avec placard intégré
Chambre 2 : 17 m2 avec placard intégré
Salle de bains : 5 m2 (baignoire, double vasque, WC)

2e étage :

Chambre 3 : 15,50 m2 avec placard intégré
Chambre 4 : 15,80 m2 avec placard intégré
Bureau : 7,20 m2
Dressing : 4,30 m2 (possibilité de créer une seconde salle d'eau en supprimant le bureau et le dressing...)

 
Extérieurs et annexes

Terrasse d'environ 30 m2
Piscine hors-sol octogonale (5 x 3 m, prof. 1,20 m), traitement au sel, chauffée, avec habillage bois et douche solaire
Puits avec pompe de relevage
Récupérateur d'eaux de pluie
Arbres fruitiers (poirier, noisetier)
Appentis : 24 m2
Atelier plaqué et isolé : 40 m2 au sol sur deux niveaux (électricité en place)
Cave voûtée : 26,70 m2

 
Caractéristiques

Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques non utilisés 
Fibre installée
Taxe foncière : 955 EUR
Toiture suivie en juin 2025 (pas de travaux à prévoir)
Transports scolaires pour l'école primaire et le collège à proximité immédiate.
Assainissement individuel en bon fonctionnement, mais non conforme ( devis 11 400 EUR)

 
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
 
DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE C  réalisées le 24/07/2022
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1740 EUR et 2410 EUR.
 
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'
 
PRIX DE VENTE 299 000 EUR TTC HAI (honoraires d'agence inclus) à la charge du vendeur.
 
 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI) agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo, Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 8401 2018 000 024 015 CCI du Vaucluse
 
Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial indépendante en immobilier port 06 99 20 29 97
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